새로 지어진 콘도의 공급은 계속됩니다. 그 이유는 건설 스타트 업 감소와 건설 비용 상승으로 인한 건설 기간 확장 때문입니다. 가계 공급 측면에서, 그것은 도쿄 23 구역과 주변 지역의 외곽에서 거의 절반과 거의 동일합니다. 시티 센터와 같은 교외에서는 건물 비용이 점점 높아지고 공급이 어려워집니다. 거품 기간에 거의 두 배가 된 현재 건설 비용은 재건과 올림픽에 대한 수요로 인해 동부 일본 대지 지진 이후 증가하고 있지만 지난 3 년간 2021 년 이후에만 증가했습니다. 건설 산업은 인플레이션과 작업 스타일 개혁으로 변화하고 있지만 가장 큰 문제는 노동 부족입니다.

건축 면적은 거품 기간에 비해 약 절반 정도 감소되었으며, 최근 몇 년 동안 Abenomics로 인해 일시적으로 증가했지만 Lehman 충격 이후에도 코로나 바이러스 발병의 시작 부분에서도 작년에 부족한 이후 감소했습니다. 주문할 영역이 감소하면 주문 대가 경쟁이 더욱 강렬해질 것입니다. 그러나 이것은 그렇지 않습니다. 노동 부족으로 인해 프로젝트는 주문을 위해 선정되고 있으며 특별한 사명이 아닌 "판매자 시장"으로 보입니다. 물류 시설에 따라 반도체 공장 및 데이터 센터에서 새로운 수요가 등장하여 일반 계약자가 대부분의 장비를 수행 할 수 없음을 나타냅니다. 뛰어난 반전은 일반 계약자 및 소위원회입니다. 요즘에는 개발자가 하청 업체를 직접 보유하고 일반 계약자에게 데려가는 운동이 있습니다. 또한 건설 비용이 충족 되더라도 장인은 모을 수없고 건물 비용이 멈출 수 있습니다. 이를 피하기 위해 일반 계약자는 먼저 파트너 회사를 보유 할 것이지만 장인의 목소리에 응답 할 수 없다면 협력을 얻는 것이 점점 어려워지고 있습니다.

Super General Contractors는 이익 마진과 조립 편의성으로 인해 제조업체와 같은 일반 비즈니스 회사의 프로젝트로 전환했으며, 진실은 실제로 콘도미니엄이나 복잡한 개발을 원하지 않는다는 것입니다. 아파트 단지를 제대로 건설 할 수있는 일반 계약자를 확보하는 것은 아파트 개발자에게 생명과 죽음의 문제이며, 계획과 프로세스가 핵심입니다. 일반 계약자를 청구하는 것은 과거의 이야기입니다. 요즘 우리는 서로를 지원할 수있는 곳에서 우리는 프로젝트를 이행하라는 요청을받는 단계에 있습니다.

2024.11.01