5 월 8 일 클래스 5로 전환 된 이후 경제 정규화에 이어 2013 년 현지 가격 조사 (21,381 개 설문지)는 토지 가격이 전국적으로 회복 된 것으로 나타났습니다. Covid-19 기간 이전의 2019 년 설문 조사와 비교하여 로즈, 평평하고 평평하게 유지 된 포인트의 비율을 살펴보면 토지 가격이 상승했을 때, 전국의 모든 사용 영역, 주거 및 상업 지역은 2019 년보다 더 높은 지점을 가졌습니다.이 추세는 회복의 추진력이 더 큰 시티에서 더욱 현저합니다. 도쿄 지역은 2023 년에 3 개의 주요 대도시 (모든 용도, 주거 지역 및 상업 지역) 중에서 2023 년에 상승 지점의 비율이 가장 높습니다.

도쿄 나카노 와드의 나카노 역 주변 지역이 특히 눈에 띄는 도쿄 지역의 주거 지역입니다. Nakano Sun Plaza의 재건을 포함하여 North and South의 역의 대규모 재개발은 2019 년경까지 계속 될 것입니다 (잠정적 인 이름 : Nakano 4-Chome Shinkitaguchi Ekimae District 1 Urban Revelopment Project, 2018 년에 완료 될 예정). Nakano-11 (2022 + 5.6% ~ 6.4%)과 같은 모든 시점에서 Nakano Station 주변의 주거 지역이 상승했습니다.

도쿄 23 구간의 주거 지역은 +4.2% (2022 년 2.2%)였으며 모든 와드에서 증가율이 증가했습니다. 가장 흔한 증가율은 토시마 워드 +6.2% ( +3.3%), 벙키 워드 +6.1% ( +2.9%), 신나가와 워드 +5.5% ( +2.9%) 및 아라카와 워드 +5.5% ( +3.2%)입니다.

토지, 인프라, 운송 및 관광부는 이전에 3 월 토지 가격 발표를 포함하여 주거 지역의 토지 가격이 상승 할 때의 요인으로 연구 자료의 "저금리 환경"을 이전에 상장했습니다. 현재의 규칙 토지 가격 조사는 주거 지역의 증가를 보았지만 낮은 금리의 문구는 사라졌습니다. 토지 가격 연구 부서는 "이자율이 낮았다는 인식은 변하지 않았다는 인식이 바뀌지 않았다"고 말하지만, "플로팅 금리가 상승하지는 않지만 고정 금리가 상승하고있다. 따라서 우리는 문서에 적극적으로 기록하지 않기 위해 적극적으로 노력했다"고 설명했다. 모기지 금리의 움직임은 또한 토지 가격 조사에서 볼 수 있습니다.

◎ 상업 지역은 사무실보다 회복에서 더 발전 할 것입니다

도쿄 지역의 상업 지역에서 매장 수요가 분명히 회복되고 있습니다. 신주쿠의 다운타운 지역은 아파트를 비우고 상승하기 시작했습니다. Kabukicho의 Shinjuku 5-1은 +6.9% (2022 년 동일) 상승했습니다. 신주쿠 역의 동쪽에있는 신주쿠 5-2도 작년에 평평하게 남아 있기 때문에 +4.4%에 도달했습니다. 한편, 사무실의 회복은 여전히 ​​느립니다. 신주쿠 서쪽의 초고층 건물 지구에 위치한 신주쿠 5-13은 +0.8% ( +0.8%)였으며, 상승은 유지되었지만 상점 수요가 주로 사용되는 동쪽만큼 강하지는 않습니다. 일본 최고의 사무실 기반 위치 중 하나 인 오타 마치의 마루치치 지역에서 Chiyoda 5-24 (0.4%)와 Chiyoda 5-1 (△ 0.4%)은 모두 평평하게 유지되었지만 상황은 긍정적 인 비율에 도달하지 못했습니다. 도쿄 역 주변의 같은 지역에서도 매장에 대한 수요가있는 Chuo 5-7은 긍정적 인 회전으로 2.8% (△ 0.2%)의 긍정적 인 회전으로 긍정적 인 반면, Chuo 5-8은 +1.3% (△ 0.7%)로 양성으로 전환했습니다. 가게는 사무실보다 앞서 회복 중입니다.

2023.09.29