작년 12 월에 발표 된 일본 은행의 통화 정책 검토는 "장기 금리의 허용 가능한 변동을 ∓0.5%로 확장"하기 위해 올해 부동산 중개 시장 상황에 영향을 미칠 것으로 보인다. 6 일의 부동산 협회와 부동산 유통 관리 협회 (Real Estate Association)와 부동산 유통 관리 협회 (Real Estate Distribution Management Association)가 공동 후원 한 새해 인사 당에서 일부 사람들은 부동산 시장에서 해외 경제의 영향과 해외 경제의 둔화에 대해 우려했지만 "각 회사가 접근하는 방식에 따라 성능이 바뀔 가능성이 높습니다."

현재 Mortgages를 사용하는 주택 인수의 70% 이상이 장기 금리의 영향을받는 FLAT 35와 같은 고정 금리 이자율보다는 가변 금리 이자율을 사용하고 있으며, 현재 일본 은행 정책 변경은 월간 대출 상환 금액에 거의 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 다른 한편으로, 모기지에 대한 부담이 증가 할 것이라는보고가 있었고 주택 시장 전문가들은 "실제 모기지 계산은 그렇게 간단하지 않다"고 말했다. 이른 봄 이후로 나를 괴롭힌 것은 실제 금리 인상과 소비자 사고 방식에 어떤 종류의 발표가 있을지입니다. 지금까지 Covid-19 Pandemic 동안 명백한 강력한 주택 요구는 주택 가격 상승을 보상했으며, 이는 소비자 감정에 부정적인 영향을 줄 수 있으며 중개자들은 좋은 결과를 유지했습니다. 미래에 언젠가 발생할 수있는 단기 금리의 변화를 주시하면서, 우리가 홈 배달 당시 시작될 때 낮은 금리로 인출 할 수있는 모기지의 혜택에 호소 할 수 있다면 새로운 수요를 자극 할 수 있습니다. 2023 년 판매 중개 시장의 불확실성에서 소비자 사고 방식을 자극하는 것이 중요한 요소 일 것입니다.

도쿄 칸테이 (Tokyo Kantei)의 수석 수석 연구원 인 IDE Take는“가격은 2019 년경 2019 년경 이후 양호한 상태 였지만 2012 년 가을부터 가격이 상승하기 시작했다. 연말의 통화 정책의 변화는 시장 상황 둔화의 요인이 될 수 있으며, 투자자들의 빠른 움직임은 현재 상황의 변화의 징후가 될 것이며, "우리는"투자 목적을 포함하여 1 월의 부동산 금액을 면밀히 주시해야한다 "고 말했다. At Home Lab의 데이터 마케팅 부서 책임자 인 Iwamae Junko는 미래의 개발을 면밀히 모니터링 할 필요성을 인용하면서 "부동산 가격 상승으로도 재무 예비 용량을 가진 그룹의 시장 상황이 지원되었습니다." 다른 한편으로, 모기지 전문가들은 "상업 은행은 대출을 할 때 아직 태도를 바꾸지 않았 으며이 단계에서 큰 영향을 미치지 않을 것"이라고 말했다. 두 전문가 모두 일본 은행의 대통령 직원 결정을보고 봄 이후에 발표 될 것으로 예상되며 연말의 통화 정책의 변화보다는이 변화의 결과로 제시 될 통화 정책 메시지를 본다.

주요 중개 회사는 시장 조건의 변화에 ​​따라 계속 신중하게 시선을 돌리고 있습니다. Mitsui Fudosan Realty는 "부동산 가격 상승에 따라 예비 구매자들 사이의 사고 방식을 감소시키는 경향"을 느끼고 있습니다. Tokyu Revalue는 "미래의 추세를 유지하고 시장 확장이 예상되는 지역의 시장 요구와 개방 매장을 개설 할 계획"이라고 말했다. Sumitomo Real Estate 판매는 Covid-19 Pandemic 이후 감소하고있는 부동산의 수를보고 있습니다. 노무라 부동산 솔루션은 "2023 년 시장이 줄어들면서 더 면밀히 모니터링해야한다"고 말했다.

2023 년 부동산 중개 사업은 또한 DX의 확산을보고자합니다. National Federation of Real Estate Transactions Associations는 2012 년 가을 회원들을위한 비즈니스 지원 도구를 강화했으며 2013 년 봄 All Japan Real Estate Association은 광범위한 사용 외에도 전자 계약 및 기타 문제를 다루기위한 조치를 취하고 있습니다. 전문가들은 또한 "Times의 요구에 따라 요구가 눈에 띄는"것에 동의하며, 사용자 수가 증가 할 것입니다.

2023.01.27