CBRE가 작성한 투자자 인식 설문 조사에 따르면, 일본 투자자의 54%가 2022 년 인수 금액이 "작년보다 증가 할 것으로 예상된다"고 응답했다. 판매가 "작년보다 증가한"투자자의 비율은 1 년 전 설문 조사 결과에 비해 10 점 증가한 것으로 밝혀졌습니다. 일본 투자자들도 계속 "코어"를 선호합니다. 한편, 점점 더 많은 투자자들이 더 높은 수율을 찾기 위해 "가치 AD"를 선택하고 있습니다. 사무실 임대 수요에 대한 전망에 대한 투자자의 견해가 개선되었습니다. 우리는 다시 한 번 우리의 사무실을 가장 매력적인 투자 목표로 선택했습니다. 또한 대체 투자에 대한 투자자의 수가 적극적으로 투자하고 있으며 데이터 센터와 냉장 및 냉장 창고에 대한 욕구가 증가하고 있음이 밝혀졌습니다.

2021 년의 투자 금액은 3.841 조 엔으로 전년 대비 6% 감소했습니다. 그 주된 이유는 2020 년 전년도에 500 억 엔을 초과하는 상대적으로 큰 거래에서 반등이 감소했기 때문입니다. 그러나이 규모는 Covid-19 Pandemic 이전에 2018 년과 2019 년보다 큽니다. 500 억 엔 미만의 거래에 대한 총 투자는 전년 대비 18% 증가했습니다. 자산 유형을 살펴보면, 사무실 투자 금액은 전년 대비 11% 증가한 1 조 1 조인으로, 물류 시설은 전년 대비 13% 하락한 899 억 엔입니다. 500 억 엔 미만의 거래에서도 사무실은 전년 대비 53% 증가한 반면 물류 시설은 24% 감소했습니다.

일본 투자자들은 부동산 기금이 이끄는 매우 강력한 투자 구동을 가지고 있습니다. 2022 년에 인수 금액이 전년도를 초과했다고 말한 응답자의 54%는 2015 년 12 월 이후 실시 된 7 개의 설문 조사 중에서 가장 높았습니다. 투자자 속성의 이러한 결과를 살펴보면 "작년에서 증가하는"(74%)가 "개발자 및 운영자"(51%) 및 인스턴트 투자자 "(51%)가"부동산 자금 "(74%)이라고 응답 한 응답자의 비율이 가장 높았습니다.

또한 2022 년의 판매 가치가 작년보다 증가 할 것이라고 응답 한 투자자의 비율은 24%로 8 점 증가했습니다. 투자자 속성의 응답률을 살펴보면 "개발자, 소유자 및 운영자"는 32%로, "부동산 자금"이 28%, "기관 투자자"는 11%로 가장 높았습니다. 설문 조사에 따르면 경제 정규화에 대한 기대가 높아짐에 따라 투자자의 열정도 증가하고 있다고 지적했다. 또한 작년부터 품목을 획득하고 판매하려는 의지가 증가한 결과 2022 년 거래 시장에서 유동성이 증가 할 것이며 CBRE는 2022 년의 투자가 2021 년에 10%보다 클 것으로 예상합니다.

2022.04.01