Japan Real Estate Research Institute는 2021 년 10 월 1 일 현재 부동산 투자 시장에 대한 부동산 투자자의 인식과 부동산 투자 시장에 대한 부동산 투자자의 인식을 조사하는 설문 조사 결과를 편집했습니다. 현재 부동산 투자 시장과 관련하여 40%의 응답자들은 Covid-19가 출시되기 전에 "비교적"이라고 말했다. "지금은 더 활기차고" 부동산 투자 시장의 가장 일반적인 성장 요소는 "시장 참여자의 다각화", "투자 자산의 다각화"와 "DX"였습니다. 시장에서 가장 일반적인 위험 요소는 "임대료 성장 부진"이었다.

설문 조사는 제 45 차 부동산 투자자 설문 조사를위한 특별 설문 조사로 실시되었으며 자산 관리자, 계약자, 개발자, 생명 보험, 대출 기관, 투자 은행, 연금 기금 및 137 개 회사로부터 응답을 얻은 188 개 회사에서 조사되었습니다. CovID-19가 발발하기 전 (2019 년 하반기)과 비교하여 현재 시장 시장 시장을 어떻게 인식했는지 물었을 때, 대다수는 "여전히 변하지 않은 상태로 남아있다"고 27.4%가 "현재 더 호황을 누리고 있다고 말했다"고 26.7%는 "현재 더 약한"적이 있다고 말했다. 호황을 누리고 있다고 응답 한 응답자의 가장 흔한 이유는 "거래 시장에는 고가의 거래와 거래가있다"는데, 64.3%, "기타"는 16.7%입니다. "변경되지 않음"의 이유는 응답자의 45.1%가 거래 금액과 거래 수가 동일하게 유지되는 반면, "지분 투자 조건"및 "부채 대출 조건"은 동일하지만 21.6%와 동일하게 유지됩니다. "속도"의 이유는 "렌탈 시장의 억제와 수요가 완화되고있다"고 응답자의 35.1% 였다고 27.0%는 "고 부가가치 거래와 거래가 적다"고 말했다. 그리고 18.9%는 "국내 경제가 부진하다"고 말했다.

우리가 현재로의 Covid-19 발병의 발발을 되돌아 보았을 때, 우리는 시장에 큰 영향을 미치는 사건들에 대해 물었고, 가장 일반적인 것은 "호텔 시장의 빠른 부진 (인바운드 수요의 증발)과"물류 시설의 진보 "와"외국 투자에 의한 "일본의 실제 투자"였습니다. "

미래의 부동산 투자의 가장 일반적인 성장 요인은 해외 회사, 공공 연금 및 SWF와 같은 "시장 참여자의 다각화", "투자 자산의 다각화", "DX"및 "Carbon Neutral"입니다. 미래의 부동산 투자 시장에서 두 가지 위험 요소는 "임대료 성장 부진"과 "이자율 상승의 위험"과 "대출 태도의 변화"입니다.

2022.01.28