Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute가 편집 한 설문 조사에 따르면, 2021 년 6 월 말 기준 부동산 개인 펀드 시장의 규모는 23.4 Trillion Yen으로 추정되었습니다. 2020 년 12 월 말의 이전 설문 조사에 비해 약 9 천억 엔이 증가했으며, 이전 설문 조사에서 증가하는 속도가 약간 느려졌지만 국내 부동산 민간 자금의 시장 규모는 Covid-19의 스프레드 중에도 계속 확대되고 있습니다. 투자자들의 투자 동기는 "변화가 없다"는 남아 있지만 "낮은 것은"2%로 떨어지고, 그 숫자는 여전히 "변하지 않는다". 또한 2021 년 상반기에 부동산을 취득했다고 주장한 응답자의 비율은 72.5%로 가장 높았습니다. 응답자의 대다수는 동시에 부동산을 판매했으며, 많은 경영 회사가 Covid-19 Pandemic 중에도 자산을 적극적으로 교체하고 있음이 밝혀졌습니다. 설문 조사는 설문 조사를 사용하여 일년에 두 번 수행되었으며 43 개의 부동산 관리 회사로부터 답변을 받았습니다.

부채 자금 조달 환경과 관련하여 지난 6 개월 동안 큰 변화가 없었으며 일부 지역에서 볼 수있는 엄격한 움직임이 가라 앉았습니다. 주식 투자자의 투자 열정의 대부분은 "변하지 않았지만"투자 식욕의 대부분은 "변경되지 않았지만"일시적으로 33%로 증가한 "낮은"은 2%로 하락했으며 "높은"은 24%로 증가했습니다. Covid-19의 확산으로 인해 한 번 감소한 주식 투자자의 투자 의지는 Covid-19 Pandemic이 계속 되더라도 회복되고 있습니다. 모든 투자자 속성의 60% 이상이 모든 투자자 속성에 대해 "직선"이었지만 "증가"는 "감소"를 초과했으며 지난 6 개월 동안 일본의 투자가 증가했습니다. 한편, 국내 투자자들은 투자 사고 방식이 약한 것으로 나타 났으며, 국내 지역 은행의 17%가 "감소"했다고 응답했다.

국내 및 해외 투자자가 주택 및 물류의 수를 늘리고 "상업 시설"과 "호텔"의 수를 계속 좁히면서 부동산 유형에 의한 투자가 둔화되고 있으며, 주택 및 물류 증가의 모멘텀은 약간 약해졌으며 상업 및 호텔의 감소가 다시 유지되고 있습니다. 호텔은 주로 해외 투자자들로부터 "약간 증가한"응답이 증가한 반면, 사무실은 이전 설문 조사에 비해 "약간 감소"했다고 응답했으며 국내 투자자들은 분명히 32%에서 15%로 떨어졌으며 외국 투자자는 26%에서 17%로 떨어졌습니다.

2021 년 상반기에 부동산을 인수했다고 주장한 응답자의 비율은 72.5%로 2018 년 상반기를 능가했습니다.

현재 관리중인 자금의 경우, 투자 잔액의 자산 유형별 투자 비율은 회사 "사무실"및 "물류"가 관리하는 자산의 63.8%를 차지합니다. 마찬가지로,이 지역은 도쿄 23 구역과 도쿄 대도시 지역의 대부분의 대부분을 차지하며 Kinki 지역을 포함하여 90.0%를 차지했습니다.

LTV 수준은 63.6%로 떨어졌으며,이 조사에 따르면 "내년에 대출 기관의 엄격한 대출 태도와 부동산 가격 하락에 대해 다시 성장하고있을 수 있습니다." 또한 코로나 바이러스 전염병이 연장되었지만 기업 성과와 임대료의 약점에 대한 영향에 대한 우려의 목소리가 있지만,이 시점에서 부동산 가격은 아직 눈에 띄게 떨어지지 않았으며 투자자의 강력한 투자 열정에 의해 지원되지 않았으며, "관리 회사에 대한 애매 모호한 견해는 즉각적인 영혼으로부터 자랄 수 있다고 믿습니다.

2021.10.29