Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute가 편집 한 설문 조사에 따르면, 2020 년 12 월 말 기준 부동산 개인 펀드 시장의 규모는 22.5 조의 Yen으로 추정되었습니다. 이는 2020 년 6 월 말 이전 설문 조사에서 약 1.4 조 엔의 증가이며, 가장 많은 금액이 이전 설문 조사에 도달했습니다. 시장 성장 속도는 또한 전년도와 비교할 때 약간 가속화되었으며, 국내 부동산 민간 자금의 시장 규모는 Covid-19의 스프레드 중에도 계속 확대되고 있습니다. 투자자의 투자 열정의 대다수는 "변하지 않은"상태로 유지되었지만 투자자의 투자 수는 증가했으며, 보고서는 "투자자의 투자 사고 방식이 감소하기 시작했을 때, 특히 해외에서는 기관 투자자들 사이에서 투자 열정이 증가하고있다"고 분석했다. 설문 조사는 설문 조사를 사용하여 일년에 두 번 수행되었으며 47 개의 부동산 관리 회사로부터 답변을 받았습니다.

부채 자금 조달 환경과 관련하여 30 개 회사 중 가장 흔한 것은 "정상"이었지만 "심각한"수는 10 대에서 6 개 회사로 감소했습니다. 대출 사건이 감소하거나 대출 및 대출 조건이 엄격 해짐에 따라 대부분의 응답은 환경을 변화 시켰습니다. 보고서는 자금 조달 환경의 전반적인 감소가 보이지 않지만 대출 기관 선택이 이전보다 더 심할 수 있음을 지적합니다.

주식 투자자의 투자 열정은 투자가 33%에서 12%로 감소하고 투자 사고 방식이 개선되면서 "낮은"투자 열정입니다. 투자자 속성에 의한 투자 금액의 대부분은 모든 투자자 속성에 대해 "직선"이지만, 해외 연금 기금, 해외 기관 투자자, 정부 관련 자금 등에 "증가"에 대한 상당한 대응이 있으며, 특히 해외 기관 투자자들 사이에서 투자 열의가 증가 할 가능성이 있습니다.

국내 및 해외 투자자 모두 "주택"및 "물류"가 증가함에 따라 부동산 유형별 투자는 "상업"및 "호텔"측면에서 계속 감소합니다. "사무실"이 약간 감소하고 있다는 견해가 증가했습니다. 현재 관리중인 자금의 경우 투자 잔액의 자산 유형별 투자 비율은 사무실 및 물류를 포함하여 회사가 관리하는 자산의 62.2%를 차지합니다. 마찬가지로,이 지역은 도쿄 23 와드와 도쿄 대도시 지역에서 총계의 71.9%를 차지 하며이 지역의 86.9%는 킨키 지역을 포함합니다.

내년 펀드 형성과 관련하여 투자 스타일은 71%로 더 핵심이되었습니다. 부동산 유형에는 "주택"의 30%가 포함되며 가장 일반적인 유형의 "사무실"은 "호텔"에 대한 응답이없는 26%로 떨어졌습니다. 이 지역에서는 23 구와 대도시 지역의 비율이 59%에서 71%로 증가한 반면 LTV 비율은 59.4%에서 66.5%로 증가했습니다. 대출 기관의 대출 태도가 강화되었고 부동산 가격 하락에 대한 경계가 완화되었습니다. 그러나 운영 기간이 단축되어 종료 전략에 대한 유연한 응답이 가능합니다.

응답자의 절반 이상이 Covid-19가 확산 된 후 투자 정책의 변화가 있었다고 응답했습니다. 대부분의 응답은 "인수 가격 측면에서 감소", "투자 목표 범위에서 감소"및 "LTV 수준에서 감소"되었습니다. "투자 기간"과 관련하여, "단축"에 대한 응답 수는 이전 설문 조사에 비해 증가했습니다.

2021.05.28