Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute는 "부동산 투자 설문 조사 2020"이라는 설문 조사 결과를 편집했습니다. 정기적 인 질문 외에도 이번에는 투자자들에게 Covid-19의 확산으로 인해 투자 정책이 어떻게 바뀌 었는지 물었습니다. 전염병이 확산되기 전과 비교하여, 부동산 투자의 변화가 26%였다고 응답 한 응답자의 비율은 38%, 인프라 투자는 13%와 20%였으며, 어느 투자에도 변화가 없다고 응답 한 응답자의 비율은 13%와 20%였습니다. 미래의 부동산 투자 정책과 관련하여, 작년 설문 조사와 비교할 때, 연금 기금의 "투자 할 투자 중 하나"수는 22%에서 6%로 크게 감소했으며 현재 상황은 크게 증가했습니다. 한편, 기관 투자자들은 지난 5 년 동안 가장 큰 "부동산 투자를 이행하고 늘리려는 계획"의 62%로 증가하여 Covid-19 Pandemic에도 긍정적 인 입장을 나타냅니다. 우리는 연금 기금, 은행 및 보험 회사를 포함한 294 명의 기관 투자자에게 설문 조사를 보냈으며 84로부터 답변을 받았습니다. 유효한 응답률은 28.6%입니다.

현재 대체 제품에 대한 투자 잔고를 받고있는 투자자의 수는 현재 연금 기금과 기관 투자자 모두의 90% 이상이며 제품에 대한 투자가 점점 더 널리 퍼지고 있습니다. 대부분의 투자 목표는 연금 기금 및 기관 투자자 모두 부동산입니다. 부동산 투자에 의해 관리되는 자산의 가장 일반적인 가치는 35%의 연금 기금에 대한 것이 었으며, "국내 부동산 민간 자금 (오픈 엔드)" "해외 부동산 민간 자금 (개방형),"해외 빚 "및"해외 부동산 빚 "지분의 수는 증가했습니다. 기관 투자자 중 J Reit는 25%를 차지했으며 국내 부동산 민간 자금 (오픈 엔드) 자금의 19%를 능가했습니다.

부동산에 투자 할 때의 레버리지 레벨은 일반적으로 보수적 인 것으로 간주되었으며, 연금 기금의 40%미만의 응답자 비율은 82%인 반면, 기관 투자자는 45%에 불과하여 레버리지 관용의 차이를 보여줍니다. 부동산에 투자 할 때의 투자 기간과 관련하여, 연금 기금은 지난 3 년간 "7 년에서 10 년 미만", "10 년 이상"을 포함하여 상대적으로 장기 투자 비율을 증가 시켰으며, 기관 투자자들은 59%에서 52%로 떨어졌으며 정반대를 나타 냈습니다. 투자 할 수있는 부동산 유형은 연금 기금의 "물류 시설"에서 24%입니다. 기관 투자자들 중에서 사무실, 임대 주택 및 물류 시설의 세 가지 유형의 회사는 같은 속도로 가장 높으며 다양 화 경향이 있습니다. 또한 Covid-19 Pandemic 기간 동안 호텔은 연금 기금과 기관 투자자 모두에서 감소했습니다.

부동산에 투자 할 때 예상 수익 수준은 연금 기금과 기관 투자자 모두에 대한 평균 "단일 배당 수익률 (부동산 자산)"입니다. 평균 IRR은 연금 기금의 5.92%, 기간 투자자의 경우 5.67%였으며, 작년 설문 조사 이후 거의 평평했습니다.

2021.04.28