일본 부동산 연구소 (Japan Real Estate Research Institute)는 COVID-19 발병 및 투자 시장에 미치는 영향에 대한 부동산 투자자의 인식을 조사한 설문 조사 결과를 편집했습니다. 2020 년 10 월 1 일 현재, Covid-19 Pandemic이 부동산 투자 시장 및 미래 추세에 미치는 영향과 관련하여, 가장 일반적인 대응은 "우리는 현재 부정적인 영향을 받고 있으며이 상황은 약 1 년 동안 계속되고있다"(약 1 년 동안), 그 영향이 2-3 년의 기간과 결합 될 때, 응답자의 65%가 영향이 길다는 것을 인식하고있다. 그러나 투자자 자신의 투자 자세에 대한 가장 일반적인 답변은 77.8%였으며, 대답은 투자 자세에 특별한 변화가 없었다고 말합니다. 이 조사는 43 번째 부동산 투자자 설문 조사를위한 특별 설문 조사로 실시되었으며 자산 관리자, 계약자, 개발자, 생명 보험, 대출 기관, 투자 은행, 연금 기금 및 137 개 회사로부터 응답을받은 191 개의 회사와 함께 조사되었습니다.

Covid-19가 언제 종료 될지 물었을 때, 33.1%는 "가을과 겨울"에 대답했으며 33.8%는 "2 ~ 3 년이 필요하다"고 대답했습니다. 투자자의 70%이상이 현재 부정적인 영향을 미치고 있으며, 응답자의 6.6%는 2021 년 이후에 영향이 발생할 것이라고 응답합니다. Covid-19의 국내 발생에서 현재의 자산에 어떤 영향을 미쳤는지, 비즈니스 호텔 (96.3%), 도시 호텔 (94.0%), 도시 상업 시설 (70.1%) 및 사망 (63.2%), 사망자 (63.2%). "부정적인 영향을 미치는"(54.2%). 한편, 주거 (66.2%), 의료 (57.1%)는 "큰 영향을 미치지 않은"사람들이었고 물류 시설 (66.7%)은 "효과가없는"사람들이었습니다.

코로나 바이러스로 인한 부동산 투자 시장에 가장 영향력있는 이벤트는 "글로벌 여행 제한"으로 인한 것이 었으며 원격 복지의 확산이 계속되었습니다. 설문 조사는 또한 원격 워크의 확산으로 인한 구조적 변화의 영향에 대해 물었고, "사무실 사양과 기능에 대한 요구는 다각화되고 개선 될 것"이라고 말한 다음 "구조적 변화가 사무실의 도시 위치 중심에서 발생할 것"이라는 가장 일반적인 말을했다. Covid-19 Pandemic 기간 동안, 응답자의 77.8%는 부동산 투자 자세가 바뀌지 않았다고 답했지만, 그 이유는 "경제 활동의 정체는 일시적이며 경제적 인 변동이 제한되어 있기 때문"이라고 말했다.

마지막으로, 우리가 Covid-19가 가라 앉았을 때 각 자산에 대한 전망에 대해 물었을 때, "초기 반전"시설 (91.7%), 주거 (65.0%), 토지 지하 (63.9%) 및 "약 6 개월"교외 상업 시설 (40.0%) 및 사무실 (39.8%)이 "첫 번째로 회복됩니다". 반면에 비즈니스 호텔 (41.7%)과 City Hotels (40.0%)는 "오랜 시간이 걸립니다."

2021.1.29