Japan Real Estate Research Institute는 부동산 투자자의 부동산에 대한 ESG 투자에 대한 인식을 조사한 설문 조사 결과를 수집했습니다. 2020 년 4 월 1 일 현재 대부분의 응답자들은 ESG 투자에 대한 부동산 투자자의 기대는 "부동산 가치에 영향을 미치고 있으며, 다른 품목들과 구별되기를 희망하고 향후 수익성을 향상시키기를 희망한다고 말했다. 현재 응답자의 80% 이상이 부동산과 ESG를 고려하는 부동산과 가장 일반적인 답변이없는 부동산 사이에는 특별한 차이가 없다고 대답했습니다. 80% 이상의 응답자가 특별한 차이가 없다고 말했지만 10 년 후 가장 일반적인 대답은 "약 1 ~ 5%"라고 말했으며 60% 이상 응답자가 그렇게 말했습니다. 예상 수확량에 대해 물었을 때, 현재 수는 약 80%로 "변하지"고 10 년 후에는 40%이상 "10bp 낮음"이며 가장 일반적입니다. 이 조사는 41ST 부동산 투자자 설문 조사를위한 특별 설문 조사로 실시되었으며 자산 관리자, 계약자, 개발자, 생명 보험, 대출 기관, 투자 은행 및 연금 기금을 포함한 193 개 회사와 함께 조사되었으며 122 개 회사의 답변을 받았습니다.

ESG 투자에 적합한 부동산에 대한 임대료 수입이 얼마나 많은지 물었을 때, 부동산과 다르고, 현재 답변은 "특별한 차이가 없다"(전년도 설문 조사에서 0.3 점 감소), "약 1-5%"x 14.8% (3.3 포인트 상승)였습니다. 10 년 후, 가장 높은 수는 63.6% (3.0 포인트 증가)에 이어 18.7%에서 "약 8-10% 더 높은"이었다.

부동산 투자에 대한 특정 관행에 대해 물었을 때 68.0%는 "환경 성과를 고려하는 부동산 관리"; 56.7%는 "일하는 사람들의 구성과 안락함을 고려하는 부동산 관리"; 그리고 51.5%는 "환경 성과에 관한 타사 인증을 취득했다"고 말했다. ESG 투자에 적합한 부동산에 투자 할 때 예상되는 것을 물었을 때, 부동산에 대한 투자와 비교할 때 가장 일반적인 효과는 "부동산 가치"에 미치는 영향, "단위 임대료", "IR에 대한 영향"및 "임대에 대한 영향"이 뒤 따릅니다.

ESG 투자에 적합한 부동산의 임대료 수입은 그렇지 않은 것과 다릅니다. 84.3%는 특별한 차이가 없다고 응답했지만 (이전 조사에서 0.3 점 감소) 10 년 후 가장 일반적인 것은 "약 1-5% 높은"및 63.6% (3.0 포인트)였습니다. 마찬가지로, 임대 비즈니스 비용의 차이에 대해 물었을 때, 49.0% (1.5 포인트 하락)는 가장 일반적인 대답은 "특별한 차이가 없다"고 25.0% (3.7 포인트 하락)에서 25.0% (1 ~ 5% 하락)이라고 응답했습니다. 예상 수율은 각각 "변하지 않은"81.1% (0.3 포인트), 10 년 후 "-10bp"43.8% (2.4 포인트 하락)입니다. 마지막으로, 우리는 부동산에 대한 ESG 투자를 더욱 확산시키는 데 필요한 것이 무엇인지 물었을 때 "소유자, 세입자, 금융 기관, 투자자 등의 인식을 바꾸는 것"을 발견했습니다. 그 후 31.2% (4.8 포인트 증가), "부동산 가치 향상", 24.8% (0.3 포인트), "국가 및 지방 정부의 보조금 및 세금 감소 시스템"은 22.0% (2.5 포인트 하락)로 계속되었습니다.

응답자의 속성은 국내이고 90.2%, 외국 기업은 외국 기업이었습니다. 이 중 J-Reits는 23.8%, 개발자는 13.1%, 민간 자금은 11.5%로 계속되었습니다. 사무실은 투자 및 대출의 가장 중심 자산 유형이며 43.6%가 22.2%로 "모두 결합"되었습니다. 투자 및 대출 기간은 10 년 이상 48.3%, 5 년 이상에서 26.3%에서 10 년 미만, 투자 및 대출 자세는 81.0%였습니다. 80.5%는 책임있는 투자의 유엔 원칙에 서명하고 있으며 70.5%가 2019 GRESB 설문 조사에 참여하고 있습니다.

2020.08.28