Orix Bank는 계약자의 치매 위험을 해결하는 가족 신뢰 유형 기능을 보유한 "Family Trust Real Estate Utilization Loan"이라는 역 담보 대출을 처리하기 시작했습니다. 계약자에게 치매가 있더라도 계약자 인 가족 구성원은 재산 관리 및 판매를 처리 할 수 ​​있으며, 가족은 법원을 통해 성인 보호자가되어 부동산 관리의 번거 로움과 비용을 제거합니다. Orix Bank는 이미 상속, 자산 승계 및 부동산 관리를 리버스 모기지와 함께 운영하는 Family Trust Support Service를 결합하여 상업화를 달성했습니다. 현재 Orix Bank는 치매의 위험을 고려하는 역병을 처리하는 유일한 금융 기관입니다. Orix Bank는 미래의 인구가 나오면 퇴직 기금의 필요성이 증가 할 것이지만 치매 위험을 충족시키는 제품을 개발해야하며 다른 은행과 차별화되는 서비스를 통해 고객을 보유 할 것이라고 생각합니다.

신제품에 대한 최대 차용 금액은 담보로 사용되는 부동산 평가 가치의 50% 이내이며 천만 엔 이상입니다. 부동산 평가 가치는 불규칙적으로 검토됩니다. 대상인은 55 세 이상이어야하며 원칙적으로 추정 된 상속인은 가족 신탁의 수탁자로 사용하고 담보로 제공되는 재산을 양도 할 수 있습니다. 이 대출은 요양원 및 기타 시설에 대한 덩어리 지불, 주택으로 이주하기위한 기금 및 장벽없는 사용을위한 혁신을위한 기금에 사용됩니다. 다른 용도는 Orix Bank와의 컨설팅으로 승인 된 것과 제한됩니다. 적용 가능한 이자율은 가변적이며, 이자율은 Orix Bank가 설정 한 단기 주요 요율에 따라 매월 검토됩니다. 현재 이자율은 2.57%입니다.

담보로 사용되는 부동산은 계약자의 이름으로 재산이며 주거 지역 이외의 토지 및 건물에도 적용됩니다. 부동산 규모에는 제한이 없으며 Orix Bank 공무원은 위치 조건 및 연령에 따라 담보로 사용할 수 있는지 여부를 결정합니다. 담보 부동산이 적용되는 지역은 도쿄 대도시 지역과 Kinki 지역, 나고야시 및 후쿠오카 시티입니다. 일반적으로 위치는 도쿄에서 약 1.5 시간 이내에 있으며 오사카에서 1 시간 안에 도쿄와 오사카 중심으로 대중 교통편을 사용합니다.

인구가 점점 더 많은 노인들이 일본에서 증가함에 따라 퇴직 기금에 대한 대출의 필요성이 증가하고 있으며, 리버스 모기지의 수가 증가하고 있습니다. 조직의 주택 융자 보험을 활용하는 일본 주택 금융 기관이 발표 한 리버스 모기지 "리버스 60"의 실제 사용량은 2017 회계 회계 결과 8 억 5 천만 엔에서 443 억 엔으로 크게 증가했습니다. 처리 된 금융 기관의 수는 2017 년 36 개에서 52 개 기관으로 증가했습니다.

그러나 사용자의 수가 증가함에 따라 계약자가 치매를 개발하고 부동산 관리 및 판매와 같은 절차가 원활하게 진행되지 않는 사례가 증가하고 있습니다. 치매의 위험을 해결하는 유일한 리버스 모기지는 도쿄 스타 뱅크가 2006 년 다른 신탁 회사들과 협력하여 판매를 시작한 제품이지만 이제는 판매를 중단했습니다. Orix Bank 관계자는 "치매는 질병이기 때문에 위험으로 다루기가 어렵습니다. 우리 회사는이를 리버스 모기지 서비스와 변경하고 결합하여 이미 개발 된 가족 신탁의 서비스를 상용화 할 수있었습니다.이 제품은 퇴직 기금의 필요성 일뿐 만 아니라 치매로 인한 부동산 관리 및 자산 승계에 대한 포괄적 인 지원을 제공합니다."

2020.05.29