Mitsubishi UFJ Financial Group (Mitsubishi UFJFG)은 개인 REIT에 대한 제한된 사용 대출을 시작하여 높은 환경 성과를 가진 부동산을 확보했습니다. 일본 은행이 개인 REIT를 개발할 수있는 것은 이번이 처음입니다. ESG를 점점 더 잘 알고있는 기관 투자자에게 대응하십시오. 이 제도는 Mitsubishi UFJ Trust and Bank가 대출 기관으로 Mitsubishi UFJ Bank와 대출 청구를 대출자로, 대출자로서 대출자로 대출 청구를 대출로 전환하여 수혜자 권리를 신뢰하여 투자자에게 판매 할 것입니다. 주요 판매 목적지는 연금 기금과 신용 조합입니다. Investment Trust Act 규정으로 인해 Private REIT는 투자 회사 채권을 발행 할 수 없으므로 Green Bonds와 같은 녹색 금융을 통한 자금은 진행되지 않았습니다. Mitsubishi UFJFG는 신탁 제도를 활용하여 투자자가 적격 세금 기관 투자자로 제한되어 녹색 제품을 통해 자금을 조달 할 수 있도록했습니다.

Mitsubishi UFJ Bank는 Diamond Realty Management (DREAM)가 운영하는 개인 REIT 인 Private REIT Investment Corporation을 꿈꾸기 위해 약 20 억 엔을 대출했습니다. 신탁은 Mitsubishi UFJ Trust Bank로 이전되었으며, 신탁 수혜자 권리는 대출 청구에 의해 뒷받침 된대로 발행되었습니다. 드림은 카나가와 현 히 라츠키시에서 개최되는 물류 시설의 인수를위한 기금을 재 융자하는 데 사용됩니다. Mitsubishi UFJ Bank의 한 대표는 "투자 단위 가격이 안정되고 합리적인 수의 기관 투자자가있는 사모 REIT 산업에서는 미래에 ESG를 홍보하는 것이 필수적 일 것입니다. 우리는 향후 녹색 금융의 확산에 기여하고 싶습니다." 앞으로 Dream은 저렴한 이산화탄소 배출로 부동산을 인수 할 때 Mitsubishi UFJ Bank의 차입을 사용할 계획입니다. 우리는이 대출을 통해 투자자를 확대 할 것입니다. 또한 JCR (Japan Real Estate Research Institute)은 이번에 발행 된 신탁 수혜자 권리를 "Green1"으로 평가했으며, 이는 펀드의 사용, 관리, 운영 및 투명성의 녹색에 대한 포괄적 인 판단을 받고 있습니다.

Dream의 DPR Hiratsuka Logistics Center (6-15 Shinmachi, Kanagawa Prefture)는 ZEB Ready (에어컨 및 온수와 같은 1 차 에너지 소비를 50%이상 줄일 수있는 건물)와 동등한 환경 성능이 높습니다. Bels의 제 3 자 평가 기관 (Building Energy Saving Performance Indicator System)에 의해 우수한 에너지 소비 성능으로 인정 받았으며 Bels 등급을 5 성급을 받았습니다.

현재, 기관 투자자들은 사회에서 점점 더 인기를 얻었으며, 우리는 환경 친화적 인 이니셔티브가 재산에 투자 할 때 중요한 선택 요인이 될 것이라고 생각합니다. Mitsubishi UFJ Bank의 대표는 ESG 제품인지 여부에 따라 투자 선택이 현재 이루어지지 않았지만 "미래에는 ESG 제품에 투자자 책임으로 ESG 제품에 투자하는지 여부를 결정해야 할 가능성이 있습니다"라고 믿고 있습니다.

2020.04.03