Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute는 "부동산 투자 설문 조사 2019"라는 설문 조사 결과를 편집했습니다. 우리는 지금까지 대체 투자에 대한 실적이 있는지 여부와 현재 투자에 대한 기록이 있는지 여부와 대체 투자에 부동산에 대한 투자 균형이 있는지 여부를 물었습니다. 연금 기금 (48 펀드)의 83%와 기관 투자자 (31 개 회사)의 94%가 대체 제품에 대한 투자 기록을 가지고 있다고 응답했습니다. 대체 제품에 대한 투자는 연금 기금과 기관 투자자들 사이에서 점점 더 널리 퍼지고 있습니다. 전반적으로, 대체 투자를하는 이유는 가장 "다각화 투자의 결과"였으며, 특히 연금 기금은 다른 품목보다 훨씬 앞서있었습니다. 한편, 기관 투자자들은 "안정적인 소득 증가 (배당금)"와 "수익 개선"이 다양한 투자 혜택보다 더 중요하다고 응답했다. 우리는 연금 기금, 은행 및 보험 회사를 포함한 571 명의 기관 투자자에게 설문 조사를 보냈으며 92로부터 답변을 받았습니다. 유효한 응답률은 16.1%였습니다.

대체 투자와 관련된 특정 제품에 대해 물었을 때, "부동산"이 가장 일반적이며 "헤지 펀드", "사모 펀드"및 "인프라"가 이어졌습니다. 현재 부동산 투자 잔고를 받고있는 투자자의 부동산 투자 관리 자산 (응답 수에 따라)의 파괴를 살펴보면, 연금 기금과 기관 투자자 모두에 대한 가장 많은 국내 부동산 개인 배치 자금 (오픈 엔드)이 가장 큰 것입니다. 또한,이 두 가지 모두 개방형 해외 부동산 제품의 비율이 높아지고 있습니다. 개방형 국내 제품에 대한 투자 경험이있는 투자자의 수가 증가함에 따라, 목표를 해외 부동산으로 확장하고 투자 구현 투자자의 수가 증가하고 있습니다.

부동산 투자에 대한 미래의 입장에 대해 물었을 때, 부동산 투자 잔액이없는 투자자조차도 연금 기금의 가장 큰 대응은 32%로 현재 부동산 투자 금액을 유지할 계획이라고 밝혔다. 또한, "우리는 부동산에 투자하지 않고 계속할 계획이 없다"는 2016 년 조사 이후 하락 추세에 처해 있으며, 일반적으로 부동산 투자에 대한 우리의 입장이 더욱 공격적이라고 믿어집니다. 기관 투자자들 사이에서 58%는 부동산 투자를 구현/증가시킬 계획이라고 답했으며, 6%만이 부동산에 투자하지 않고 미래에도 그렇게 할 계획이 없다고 말하면서 많은 투자자들이 부동산에 적극적으로 투자하는 입장을 취하고 있음을 나타냅니다.

우리가 향후 투자를 시작하거나 증가시키고 자하는 부동산 투자와 관련하여, 2018 년 설문 조사에 이어 연금 기금의 응답률은 2018 년 설문 조사의 결과로 "국내 부동산을 목표로하는 개인 배치 펀드 (개방형 유형)를 초과하는 2018 년 설문 조사의 결과로 해외 부동산을 목표로하는 개인 배치 펀드 (오픈 엔드 유형)를 능가하는 가장 큰 것입니다. 한편, 기관 투자자들 사이에서 "국내 부동산을 대상으로하는 개인 배치 펀드 (개방형) 투자가 가장 크다. 많은 기관 투자자들은 지역 금융 기관을 포함하고 보고서는 확인 될 수있는 국내 기금이 직접 투자 자격이있는 재산을 확인할 수없는 해외 자금보다 투자하기가 더 쉽다는 사실을 분석합니다.

마지막으로, 우리는 또한 부동산 투자에 필요한 조건을 들었습니다. 가장 흔한 것은 연금 기금과 기관 투자자 모두에 대한 "특정 유동성을 보장하고 개선"하는 것입니다. 그러나 다른 필요한 조건으로는 연금 기금이 포함되는 반면, 많은 투자자는 정보 공개 및 경영 회사의 정보 공개 및 관리 보고서와 같은 정보 공개를 중요하게 생각하는 반면, 많은 기관 투자자는 경영 능력 및 제품 라인업에 중요하며 더 높은 성과를 기대합니다.

2020.02.28