Mitsubishi UFJ Trust Bank는 리버스 모기지로 상환 위험을 준비하는 "Reverse Mortgage Trust (약속의 약속)"라는 신제품을 처리하기 시작했습니다. 사용자가 계약에 서명하면, 일정 금액의 신탁 기금이 기부되고, 집의 가치가 사망시 차입보다 낮아지면, 은행이 설립 한 펀드에 풀려난 신탁 기금은 상환에 사용될 것입니다. 차용자는 상환의 위험을 제거 할 수있을뿐만 아니라 은행이 대출을 잃을 위험을 제거하여 비상장으로 만들 수 있습니다. 이것은 일본에서 신탁 기금을 활용하여 위험을 준비하는 최초의 시스템입니다. 신뢰 유형 프로젝트를 계획하고 구축 할 때, 우리는 은행이 강점을 가지고있는 펀드 형성 및 연금 보험 계리에서 노하우를 활용했습니다. 이 속성은 도쿄 23 구역에 분리 된 주택과 콘도입니다. 또한 콘도미니엄을 목표로함으로써 목표는 계약자의 범위를 넓히는 것입니다.

신제품의 최대 대출 금액은 주택 평가 금액의 50%이며 1 년에 한 번 검토됩니다. 계약자는 최대 차용 금액의 5%를 신탁으로 기부하고 초기 차용에서 공제됩니다. 신탁 기금을 사용하면 대출이 평가 금액을 초과하더라도 상속인의 원칙과이자가 청구되지 않습니다. 반대로, 가치가 평가 금액보다 낮은 경우, 청산 수수료는 대리인에게 지불됩니다. 이것은 도쿄의 23 구 안에 위치한 분리 된 주택과 콘도를위한 것입니다. 부동산 평가는 2 천만 엔이며 한도는 1 천만 엔 이상입니다. 해당 금리는 가변 금리이며 현재 약 3%로 추정됩니다. 콘도의 경우, 총 단위 수는 50 이상이고, 바닥 면적은 50m2 이상이며, 건물은 1 월 1 일 현재 계약자와 배우자가 100 세인 40 세 미만입니다. 차입 계획에는 두 가지 유형이 있으며 매년 일정 금액을받는 것 외에도 차입 된 금액의 10%에 신탁 기금을 기부함으로써 첫 번째 라운드에서 많은 양의 자금을받을 수있는 유형도 있습니다.

Mitsubishi UFJ Trust and Banking은 자산 수명이 일본에서 발전함에 따라 자산 수명에 도달하지 못할 위험이 미래에 증가 할 것으로 예상되기 때문에 새로운 리버스 모기지 제품 개발을 고려하고 있습니다. 은행이 강조한 것은 은퇴에서 당신의 삶을 풍요롭게하는 방법이었습니다. 이 은행은 제품을 계획 할 때 리버스 모기지의 사용을 방해하는 요소와 집을 물려 받으려는 의도를 조사하기 위해 요구 설문 조사 (전국 65 명 이상의 남성과 여성)를 실시했습니다. 결과적으로, 제품을 사용하기를 꺼려하는 주된 이유는 "차입 기간 동안의이자 비용"과 "상속인이나 배우자의 상환 부담"과 자녀를 집을 떠날 의사가없는 사람들의 비율이 샘플의 약 절반을 차지했습니다. 이 설문 조사 결과에 따라 은행은 은행이 잠재적 인 요구가 높으며이 두 가지 문제가 해결되면 리버스 모기지의 사용을 확산시킬 수 있으므로 신뢰 유형 제품 유형으로 확립되었다고 밝혔다. Frontier Strategy Planning Department의 R & D 그룹의 수석 조사관 인 Watanabe Daisuke는 "우리는 집을 소유 한 모든 노인들이 자신이 소유 한 자산의 양에 관계없이 성취 된 은퇴를 허용 할 수있는 지원 제품을 만들었습니다."

Reverse Mortgages는 1980 년대에 일본에서 판매되기 시작했으며 2017 년 현재 약 50 개의 금융 기관이 제품으로 제공하고 있습니다. 그러나 미국보다 성공이 적습니다.

2020.01.31