Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute가 작성한 설문 조사에 따르면 2019 년 6 월 말 기준으로 부동산 개인 펀드 시장의 추정 규모는 19.2 조 엔이었습니다. 시장은 2018 년 12 월 말의 이전 설문 조사에 비해 약 1.48 조 엔 증가했으며 최근 몇 년 동안 꾸준히 증가한 시장 확장 속도가 가속화되어 최대 규모가되었습니다. 자산이 증가한 회사 수는 자산이 감소한 회사의 수를 초과했으며 전체적으로 약 8.4%증가했습니다. 민간 REIT 주식 및 자산 규모의 수가 증가하고 있지만 민간 자금 만 관리하는 총 관리 회사의 수도 증가했으며 개인 REIT 및 민간 자금으로 인해 시장 규모가 확대되고 있음이 밝혀졌습니다. 상반기에 부동산의 판매 상태를 살펴보면, 경영 회사의 70% 이상이 부동산을 인수 한 반면, 부동산을 판매 한 관리 회사의 수는 40% 이상 감소했습니다. 운영 기간이 상승하고 개방형 자금으로 보유한 부동산 수가 증가함에 따라 개인 펀드 관리 회사의 부동산 판매가 향후 감소 할 것으로 예상됩니다. 설문 조사는 설문 조사를 사용하여 일년에 두 번 수행되었으며 51 개의 부동산 관리 회사로부터 답변을 받았습니다. 현재 관리되고있는 민간 자금은 해외 투자자의 자금 관리 여부와 관련하여 58%로 약간 증가했습니다. 관리중인 자금 개요는 펀드 유형별 개방형 자금의 비율이 23%로 약간 높고 투자 스타일별 "핵심"수는 69%이며 "개발 유형"의 수는 10%이며 2018 년 7 월 설문 조사 이후 펀드 비율은 3 층에서 10%이상입니다. 투자 등급 부동산의 공급이 여전히 작기 때문에 자금 개발에 대한 일정 수준의 투자자 요구가 있습니다. 투자 된 부동산 유형은 "사무실"및 "주택"이며 최대 20%, "물류"는 19%입니다. 투자 영역의 투자 비율은 2015 년 1 월 설문 조사 이후 같은 수준에 있었고 지역 다각화 투자가 설립되었습니다.

관리중인 자금의 평균 LTV가 감소하고 있지만 내년에 설립 될 자금이 증가 할 것입니다. 폐쇄 끝은 형성의 중심이며 대출 자금 조달 환경이 좋으므로 LTV는 더 높은 수준으로 설정됩니다. "60%이상 또는 70%미만"에 대한 응답의 비율은 33%에서 67%로 증가한 반면, "80%이상"의 응답 수는 8%에서 22%로 증가했습니다. 주식 자금 조달 측면에서, 주식 투자자들의 투자 의지의 83%는 17%가 "변화가 없다"고 답했지만 주식 투자자에 대한 투자 욕구는 "더 높다"고 말했다. 주식 투자자가 투자 할 의향이있는 장기 상황으로 인해 많은 경영 회사는 주식 투자자의 투자 의지가 크게 변하지 않을 것이라고 믿고 있습니다. 부동산 유형에 의한 투자 열정에 대해 물었을 때, 외국인 투자자들 사이에서 가장 일반적인 대응은 주택에서 "증가"되어 호텔을 능가했으며 2015 년 1 월 설문 조사 이후 가장 흔한 호텔을 능가했습니다. 도쿄는 일본의 외국인 방문객이 갑자기 증가하고 있습니다. 호텔을 개발하려는 운동은 주로 오사카에서 가속화되었지만 시장이 공급 과잉 의식을 전파함에 따라 투자자의 증가는 이전에 공격적이었던 호텔에 대한 투자에 대해주의를 기울이고있는 것으로 추정됩니다.

2019 년 1 월부터 6 월까지 부동산 취득 상태 및 판매 상태에 대해 물었을 때 응답자의 71%가 인수 한 결과, 높은 표준을 유지하고 있다고 응답했습니다. 부동산을 취득 할 수없는 이유는 가격이 일치하지 않았다고 응답 한 응답자의 56%였습니다. 부동산을 취득하지 않은 관리 회사 중 73%는 가격 차이와 인수 경쟁의 이유를 인용했으며, 부동산 가격 상승으로 인해 부동산을 인수하기가 계속 어려워지고 있습니다.

내년 기금 형성에 대한 설문 조사에서 응답자의 67%가이를 구성 할 계획이라고 답했지만 계획은 평평하게 유지되었습니다. 1 년 이내에 회사의 84%가 부동산을 사고 팔겠다고 계획하고 있습니다. 반면에 57%는 판매를 계획했다고 응답했다. 가장 일반적인 유형은 "가격의 가격은"와 "대출 또는 자금 마감일이있는 자금이 있습니다"라는 것입니다. 이는 여전히 판매자의 시장에 있음을 나타냅니다.

2019.11.1