일본 은행이 발행 한 "금융 시스템 보고서, 10 월호"에서 국내 은행이 부동산 산업에 대한 총 대출의 총 대출은 2019 년 6 월 말 기준으로 약 80 조 엔이며, 이는 최고 수준으로 남아있어 거품 기간을 넘어 섰다는 것을 나타냅니다. 새로운 실행 금액 (흐름) 기준으로 2017 년 이후 전년도부터 감소가 계속되었지만 균형 (주식) 기준으로 전년 대비 약 4% 증가했습니다. 비율은 느리게 둔화되었지만 모든 산업의 성장률을 초과했으며 이는 약 2%입니다. 비즈니스 유형에 따라 주요 은행은 주로 REIT가 분류되는 중소 기업의 경우 대출 잔고가 증가하고 있다고 지적했습니다. 그러나 일부 지역 금융 기관은 현재 성장이 감소하고 있습니다.

지역 금융 기관의 대출 잔액 속도 둔화의 이유는 공급 측면이 대출 자세에 대해 더 신중한 금융 기관의 수를 늘 렸고, 수요가 공급과 수요 시장에 대한 투자자 사고 방식에 대한 수요 측면이 신중 해졌으며, 재무 제도의 증가로 인한 사례는 또한 부동산 기관에 대한 수요도 감소하기 때문입니다.

이 보고서는 미래의 위험으로 부동산 임대 산업의 대출 수가 주로 지역 금융 기관의 증가가 증가하고 있지만, 가구 수가 미래에 감소 할 것으로 예상되면, 미래에 임대 수요에 비해 축적 된 대출 잔고의 양을주의 깊게 살펴볼 필요가 있다고 밝혔다.

또한, 열지도 테이블에서도, 14 개의 지표 (예 : M2 성장률과 실제 개인 투자의 GDP 비율과 같은)의 과열 수준의 재무 활동 지표를 보여줍니다. 이전과 마찬가지로, GDP 비율의 추세에서 상향 편차가 확대되고 있음을 지적합니다. 지역 금융 기관이 부동산 산업에 대한 대출에 대한 다소 신중한 태도를 보이고 있지만, 임대 산업에 대한 대출 수가 증가하고 있으며 대출 기간이 길어 졌으므로 주식을 살펴보면 회사가 여전히 높은 수준에서 성장하고 있으며 전체 은행 대출을 초과한다고합니다. 부동산 산업 대 전체 대출 산업과의 부동산 비율은 전체적으로 평평하게 유지되었으며, 지역 금융 기관의 비율은 증가하고 있으며 동일한 비율은 30%를 초과합니다.

반면에, "실제 부동산 투자 대 GDP 비율"과 "토지 가격 대 GDP 비율"이 녹색으로 유행되고 있으며 다른 부동산 거래량, 가격 추세 및 관련 재무 추세를 포함하여 부동산의 일반적인 상황이라는 사실을 고려할 때, 기본 기간과 같은 과도하게 낙관적 인 성장 기대치를 기반으로 한 과열 된 상태가 될 것입니다. 그는 최근 몇 년 동안 부동산 산업에 대한 대출 증가는 대규모 부동산 거래 금융이 주로 REIT, 부동산 자금 및 개별 임대 사업과 같은 임대 소득에 대한 장기적인 투자에 중점을 두는 거품 기간의 경우가 아니라고 지적했다. 다른 한편으로, 그는 또한 인구와 회사의 수가 줄어들면서 임대 부동산에 투자하는 장기 대출이 증가하는 경향이 있으며 계속해서 주시를 계속할 때 버블 기간과 다른 위험이 축적 될 수 있다고 새로운 위험을 언급했다.

2019.11.29