9 월 19 일에 발표 된 2019 년 현지 가격 조사에 따르면 토지 가격은 전국의 상업 지역에서 더 높아졌으며 주거 지역에서는 분명히 감소가 남아있었습니다. 최근 몇 년간 토지 가격 추세의 배경으로 명심해야 할 핵심은 관광 수요의 확장이며, 특히 인바운드 관광의 영향은 주가에 크게 반영됩니다. 이것은 아마도 많은 아시아 외국인들이 방문하는 오사카와 미나미와 호주와 서부에서 스키가 강한 hokkaido와 니세 코를 상징 할 것입니다. Namba (Soemoncho, Chuo-Ku, Osaka)는 전년 대비 45% 상승했습니다. Niseko (Kutchan)는 66%상승했습니다. 그러나 나를 괴롭히는 것은 최근 일본의 외국인 방문객 수의 최근 추세이며, 이는 기록을 거의 얻지 못했지만 성장률은 작년에 비해 하락했습니다. 공급 지역이 가장 큰 중국 관광객 수는 증가하고 있지만 이는 한국의 관광객이 감소했기 때문입니다. 이것이 아시아에 가까운 kyushu 지역에 어떤 영향을 미칩니 까?

전국에서 가장 높은 토지 가격 인 도쿄의 Meijiya Ginza 건물 앞에있는 토지 가격은 이미 거품 기간을 능가했지만 올해의 상승률은 약 3%입니다. 토지 가격 상승은 또한 교토의 중심부에도 나타나고 있으며, 토지, 인프라, 교통 및 관광부는 "교토 시티의 호텔 건설에 대한 수요의 수요"(토지 가격 연구 부서)를 인용합니다. 그러나 토지 가격의 둔화는 작년부터 지난 해로 갑자기 상승한 지역으로 제한됩니다. 미래의 증가율만큼 빠르지는 않지만 사람들이 모이는 곳에서 토지 가격의 추세가 장기적으로 계속 상승 할 것이라고 가정하는 것이 안전합니다.

6 개월 전에 발표 된 2019 년 토지 가격 발표에서 상업 지역뿐만 아니라 주거 지역도 상승하기 시작했습니다. 현지 가격 조사 사이에 불일치가있는 이유는 무엇입니까? 그 이유는 단순히 설문 조사 지점이 다르기 때문에 토지 가격 발표와 비교할 때 설문 조사 지점이 토지 가격 상승의 영향을받을 가능성이 다소 적고 농촌 지역과 같은 많은 위치가 있기 때문입니다. 반면에 토지 가격 발표는 설문 조사 장소를 자주 변경하여 설문 조사 결과에서 부동산 거래 결과를보다 쉽게 ​​반영 할 수 있습니다. 그러한 연구의 특성의 차이를 이해하는 것은 부동산 투자에 필요한 기술 일 가능성이 높습니다.

(작가 = Kakaka Jiro, Reforter, Institute of Real Estate Economics) 2019.09.27