도쿄에서는 사무실 건물 점유율과 임대료가 계속 증가하고 있습니다. 그 이유 중 하나는 도심에서 활발한 재개발의 영향 때문입니다. 새로운 건물을 건설하기 위해 기존 건물이 철거되면서 사무실 바닥 공간이 일시적으로 줄어 듭니다. 또한 재개발로 인해 새로운 층이 이전보다 비싸고 주변 지역의 평균 임대료도 증가 할 것입니다. 재개발의 여파로 임대료 상승을 따라갈 수있는 회사는 비교적 큽니다. 반면에 IT 벤처를 포함한 신생 기업은 건물을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 재개발이 아직 활성화되지 않은 주변 지역 (서브 마켓)에 점점 더 중점을두고 있기 때문에 시나가와 와드의 Gotanda와 Minato Ward의 Tamachi-Mita 지역은 이러한 벤처 기업을위한 플랫폼으로 사용되는 "디지털 핫스팟"(JLLS)으로 관심을 끌었습니다.

Gotanda, Tamachi 및 Mita 지역 모두에서 공통적 인 것은 Haneda 공항과 Shinagawa 역에 가까운 편의성입니다. 반면에, 개별 소유자로 구성된 중고, 중소형 건물이 여전히 많으며 임대료는 낮습니다. 시부야에서 30,000 엔 이상의 비용이 들지만 Gotanda는 역 근처에서도 Tsubo의 약 15,000 엔입니다. 구스탄다 스테이션 주변에는 고타탄에만 70 개가 넘는 IT 벤처가 있으며 실리콘 밸리가 아닌 고탄 밸리를 형성하기 시작했습니다. 많은 회사들이 원치 않는 아이템 거래 회사 인 "Coconala", 기술 거래 회사 인 Jimoti "와 장례식 회사 인"Yoriso "와 같이 더 잘 알려져 있습니다. 또한, Tamachi 역에 직접 연결된 최신 다중 개발 개발 "MSB Tamachi"와 같은 Shibaura 측에서 새로운 도시가 만들어지기 시작했지만 언덕 측의 재개발 속도는 느리고 중간 크기의 건물은 좁은 거리에 남아 있습니다. 이 지역의 특징에는 Keio University 및 Shibaura Institute of Technology와 같은 대학 및 연구 기관이 포함되며 특히 Keio University는 특히 자체 벤처 캐피탈을 설립하고 신생 기업을 개발하는 데 열성적입니다. 이 혁신적인 환경도 매력적이라는 사실.

일과 주택의 근접성은 또한 놓치지 말아야 할 것입니다. 최근에 설립 된 IT 회사는 직원들에게 불규칙한 근무 시간을 갖는 경향이 있으므로 직장 근처에 좋은 생활 환경을 갖는 것이 훨씬 더 중요합니다. Mita Station과 Gotanda 역은 Toei Asakusa Line에 위치하고 있으며 Nishimagome으로 확장되며 Gotanda는 역에서 시작하는 Tokyu Ikegami Line에 위치한 지역 도시 지역 라인도 있습니다. 두 라인 모두 시내 느낌을 가지고 있으며 핵심 요점은 중간 정도의 살아있는 시설이 흩어져 있다는 것입니다. 귀하의 복지 혜택의 일환으로, IT 회사는 일반적으로 직장 근처에 사는 사람들을위한 임대 보조금을 보유한 시스템을 가지고 있습니다. 많은 신생 기업은 20 대와 30 대와 같은 젊은이들과 함께 일하며 많은 사람들이 집을 임대하기로 선택할 것입니다. 콘도미니엄을 포함한 부동산 투자에서 미래에 성장할 가능성이있는 IT 산업의 위치 특성을 결정해야 할 것 같습니다.

(작가 = Kakaka Jiro, Reforter, Institute of Real Estate Economics) 2019.08.30