Colliers International Japan은 오사카 시티에서 표준 바닥 면적이 약 100 Tsubo 이상인 임대 사무실 건물에서 선택한 클래스 A 건물에 대한 3 분기 (7 월 3 일부터 9 월까지)의 공급 및 수요 동향에 대한 설문 조사 결과를 발표했습니다. 공실률은 3.5% (전년 대비 0.2 미터 하락)입니다. 평균 추정 계약 임대료는 츠보 당 17,700 엔입니다 (1.0%증가). 공실률은 낮게 유지되었고 임대료는 계속 느리게 상승했습니다. Kawai Kohei 연구 책임자는 "최근 오사카에있는 A 급 건물의 세입자는 자신의 건물에서 오사카 외부에서 꾸준히 움직이고있다"고 말했다.

미래와 관련하여 Grand Green Osaka의 2 개 사무소가 4Q에 완료되면서 공실률이 일시적으로 증가하고 임대료가 약한 가격이 없을 것입니다. 다른 한편으로, A 급 사무실 건물의 공급은 2025 년부터 제한 될 것으로 예상되며, 중기에는 공급과 수요가 균형을 이룰 것이며 임대료는 공실률에 따라 개선 추세로 돌아갈 것입니다. 3Q에 대한 수요는 11,100 Tsubo였으며 공급은 11,100 Tsubo였습니다. 2014 년 전체에 대한 수요는 52,100 Tsubo였으며, 공급은 2009 년부터 두 번째로 64,700 개의 Tsubo의 대규모 공급이었다. 인적 자원을 확보하고 생산성을 향상시키고 계속되는 목표를 달성하기 위해 사무실 재배치에 대한 수요는 계속되며, Kawai는 "Osaka에 건축 된 건물은 Umeda 지역과 함께 더 많이 지어졌으며, 더욱 눈에 띄고 있으며, 더욱 눈에 띄게되었다"고 믿고있다.

면적별로 세부 사항을 살펴보면 Umeda 역 주변 지역의 공실률은 5.1%(1.4%증가)로 증가했지만 임대료는 24,900 엔 (1.4%증가)입니다. 재개발 된 부동산의 공급이 2025 년에 예상되는 Yodoyabashi 지역은 거의 2.2% (0.1cm 증가)로 거의 평평하고 임대료는 18,400 엔 (0.1% 하락)입니다. 나카노시마 지역에서는 다른 지역이 강했으며 공실률은 0.8% (0.6cm 하락)와 22,900 엔 (2.0% 증가)의 임대료가있었습니다.

2024.11.22