Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute, Tokio Marine Asset Management 및 Prop Tech Plus가 공동으로 개발하고 소셜 데이터 과학 대학원 인 Hitotsubashi University의 Shimizu Chihiro 교수가 감독 한 "Daily Real Estate Frice Index"는 처음으로 발표되었습니다. 이 지수는 J Reit가 보유한 부동산의 투자 단가의 각 부동산 가격을 계산하고 실제 부동산 가격을 일일 지수로 전환합니다. 2019 년 4 분기 (12 월 말 4 분기)는 100cm의 지수로 표현됩니다. 2014 년 분기에는 도쿄의 사무실 건물에서 90.5 분기 (23 구장)였습니다. 도쿄의 주택 수는 98.7 미터였으며, 한 현과 3 개의 현의 물류 시설은 97.1 미터로 2019 년 4 분기에 가깝습니다.

2024 년 도쿄의 부동산 가격 지수는 호텔의 경우 73.8kg, 도시 상업 시설의 경우 85.0kg이었습니다. Covid-19 Pandemic이 시작된 지 3 개월 만에 가격은 사무실 건물의 경우 80.2 센티미터, 주택 88.6 센티미터, 호텔의 경우 63.4 센티미터, 도시 상업용 시설의 경우 72.6 센티미터, 1 개의 현 및 3 개의 현으로 물리학 시설 91.2 센티미터로 하락했습니다. 주택 및 물류 시설도 약 10%감소한 반면 호텔은 3 분의 1 이상으로 급격히 떨어졌습니다. 4 년이 지난 후에도 아직 100 개가 넘는 지수를 생산할 수있는 부동산은 없습니다. 그러나 물류 시설을 제외하고는 크기가 작아지면서 다른 유형은 지수에서 10kg 이상으로 회복되었습니다. 미래와 관련하여 J- 리트 시장은 현재 저렴한 가격으로 운영되고 있으며 "우리는 시장 전체의 수요 및 수요 환경을 개선하기를 기대하고 있습니다."

일일 부동산 가격 지수의 특징은 "일일 데이터를 사용하여 계산되므로 주식 및 채권과 같은 다른 자산과 비교할 수 있다는 것"이라는 것입니다. 부동산 자산의 통합 위험 관리 및 투자 전략 생성으로 이어지는 지수로 간주됩니다.

2024.08.30