Mitsubishi UFJ Trust and Bank는 최근 도쿄와 오사카에서 사무실 시장에 대한 예측을 발표했습니다. 2016 년 7 월부터 2016 년까지 도쿄 시장의 추세는 단기적으로 계속 하락할 것이며 공실률은 5% 범위로 유지 될 것이며, 2015 년에 공급이 200,000 Tsubo를 초과하더라도 시장 상황에 대한 상당한 우려가 없을 것으로 예상합니다. 중기에는 노동력이 감소하기 시작하여 회사가 증가하기가 어렵고 회사는 약 6%로 상승하기가 어렵습니다. 2024 년에 임대료가 바닥에 갇히고 천천히 상승 할 것이지만, 이들은 19 레벨 전으로 돌아 오지 않을 것으로 예상됩니다. 오사카에서는 대규모 공급이 2024 년에서 2025 년까지 계속 될 것으로 예상되지만 공실률의 상승은 일시적 일 뿐이며 새로운 임대료는 5 년 동안 2028 년까지 3% 이상 증가 할 것으로 예상됩니다.

도쿄의 공실률은 기업 이익이 계속 개선되고 자본 투자가 경제 회복의 영향으로 인해 단기적으로 고용을 계속 개선함에 따라 공실률이 감소함에 따라 감소하고 있다고합니다. 중장기에는 향후 5 년간의 연간 평균이 약 140,000 Tsubo이며, 출생률과 고령화 인구 감소와 사무실 요구에 따라 임대료가 중간 정도 증가하여 2016 년부터 2017 년까지 공급량이 계속 되돌아 가고 있으며, 예상 공급량은 향후 5 년 동안 약 140,000 개의 Tsubo가 계속 유지되고 있습니다. 그러나 일부 건물은 예상 완료 날짜를 기다려야했으며, 2019 년 새로운 공급은 거의 30 만 개의 Tsubo가 될 수 있다고 예측했습니다. 또한 최근 감소하고있는 공실률은 2017 년부터 다시 상승하기 시작할 것으로 예상되며, 임대료는 코로나 바이러스 전염병 이전까지 돌아 오지 않을 것으로 예상됩니다.

오사카의 새로운 공급은 1990 년 이후 가장 큰 공급으로 2024 년의 새로운 공급은 86,000 Tsubo이며 4 만 개가 넘는 Tsubo의 대량 공급은 25 년 동안 계속 될 것으로 예상됩니다. 공실률은 필연적으로 거의 2kg으로 거의 6%로 증가 할 것이지만, 2026 년 이후 공급량은 제한되었으며 2028 년 동안 약 4%로 떨어질 것으로 예상되므로 임대료 상승 추세는 향후 5 년간 중단되지 않을 것입니다.

2024.08.02