Colliers International Japan은 4 개의 주요 대도시 지역 (도쿄, 나고야, 오사카 및 후쿠오카)에서 총 바닥 면적이 약 5,000 개의 Tsubo 이상의 새로운 대형 물류 시설 공급에 대한 전망을 발표했습니다. 2014 년과 2016 년 사이 4 개의 주요 대도시 지역에서 공급되는 총 면적은 350 만 Tsubo로 추정됩니다. 2024 년에 새로운 공급품이 150 만 개의 Tsubo를 초과 할 계획이며 2025 년에 새로운 공급품은 140 만 미만의 Tsubo를 계획하고 있습니다. 연구 책임자 Kawai Kohei는 "향후 2026 년 공급을 명확하게 할 계획이 있으며, 더욱 증가 할 가능성을 통합 할 수 있습니다.

도쿄 지역의 공급량은 2023 년에 130 만 개의 Tsubo를 넘었으며 2024 년에 1,060 만 Tsubo가 될 것으로 예상됩니다. 최근 몇 년 동안 새로운 공급이 증가했으며 공석이 증가한 것으로 보이지만 그는 물류 산업의 '24- 기업 문제로 인해 수요가 확대 될 것으로 예상됩니다. (가와이).

나고야 지역에서는 시즈 오카 현 카케 가와 시티를 포함한 Tomei Expressway 라인을 따라 개발이 계속 될 예정입니다. Kawai는 "운전자의 근무 시간에 대한 제한 사항을 고려할 때 시즈 오카 현의 서쪽은 도쿄와 오사카의 릴레이 지점의 위치로 유망합니다." 오사카 지역에서 오사카 현의 공급은 2024 년에 270,000 개의 츠보가 될 것으로 예상되며, Hyogo 현은 2023 년에 오사카 현을 능가 할 것으로 예상되며, 2025 년에 110,000 개가 넘는 Tsubo의 전체 층 면적이있는 시설은 모두 주요 공급원이 될 것입니다. 후쿠오카 지역에서는 후쿠오카 현이 24 년 동안 약 10 만 티 부보를 공급할 것으로 예상됩니다.

새로운 물류 시설의 공급은 앞으로 계속 될 것으로 예상됩니다. Kawai는 "새롭고 대규모의 다중 테넌트 물류 시설은 매우 효율적이며 많은 도시 및에 위치한 시설이 있습니다. 또한 비즈니스 임대에도 혜택이있을 것입니다."

2024.07.26