빈 주택의 분배를 지원하기 위해, 토지, 인프라, 교통 및 관광부는 부동산 거래 회사의 보상 규정을 개정 할 것입니다. 기존 빈 주택을 구매 및 판매하기위한 특별 조항은 8 백만 엔 미만 (현재 4 백만 엔 미만)의 값을 가진 부동산으로 확장 될 것이며, 최대 보상 한도는 원칙을 초과하여 330,000 엔으로 증가 할 것입니다. 6 년 만에 보상 규정이 개정 된 것은 이번이 처음입니다. 이 회사는 특별 판매 및 판매를 크게 확대하는 것 외에도 임대 목적으로 빈 주택에 대한 특별 보상을 만들 계획입니다.

부동산 중개인이받을 수있는 최대 보수 수수료 (중개 수수료)는 부동산 거래 사업법에 따라 장관의 통지에 의해 규정됩니다. 구매 및 판매의 경우, 판매자 또는 구매자로부터받은 보상 금액은 부동산 가격에 따라 특정 요금을 곱하여 얻은 총 금액 내에 있습니다. 사회적 문제가 된 농촌 지역의 빈 주택은 가격이 낮고 실용적이지 않으므로 부동산 중개인이 비즈니스의 빈 주택을 다루는 데 큰 도전이됩니다.

7 월 1 일부터 토지, 인프라, 교통 및 관광부는 "저렴한 빈 주택 등을위한 특별 공개"를 확대 할 것입니다. (2018 년 1 월 1 일부터 발효) 거래 대상. 현재 4 백만 엔 미만의 부동산 가격의 경우 판매자로부터 최대 180,000 엔 x 1.1 (198,000 엔)까지 보상을받을 수 있습니다. 같은 날부터 회사는 8 백만 엔 미만의 부동산에서 범위를 확장 할 것입니다. 최대 보상 한도는 최대 300,000 엔 x 1.1 (330,000 엔)으로 증가합니다 (그림). 또한 구매자는 최대 330,000 엔의 보상을받을 수 있습니다. 목표는 부동산 계약자가 빈 주택 사업에 적극적으로 참여하도록 장려하는 것입니다.

800 만 엔 이상의 부동산 구매 및 판매에 대한 보수는 이전과 동일합니다. 지금까지 부동산 가격이 4 백만 엔 이상인 경우 "3% + 60,000 엔"은 최대 보상 한계를 쉽게 계산하기위한 빠른 계산 방법으로 사용되었습니다. 7 월 1 일부터 8 백만 엔 이상의 속성은 빠른 계산 방법으로 만 사용할 수 있습니다.

새로운 "장기 빈 주택 등을 중재하기위한 특별 조항". 임대 임대를 위해 만들어집니다. 임대 거래의 경우 일반 최대 보수 한도는 "임차인 및 집주인의 총 1.1 금액 내에서 1 개월 동안의 총 임대 금액"입니다. 주거용 건물에서 금액은 "한 고객으로부터 1 개월 임대료의 0.55 금액"입니다. (고객이 동의 한 경우 제외).

오랜 기간 동안 사용되지 않았거나 미래에 사용되지 않을 것으로 예상되는 빈 주택은 "원칙에 따라 한도를 초과하기 위해 집주인으로부터 수락 될 것"이며, 특별 면제가 적용되는 경우 보상은 "한 달 상당의 임대료에 대한 총 2.2리스"가됩니다. 전체 보상 금액은 월 임대료의 2.2 배 증가하지만 새로운 보너스가 추가 될 수있는 유일한 보너스는 임대인의 보상입니다. 아직 시장에 출시되지 않은 빈 주택을 분배하는 것을 고려할 때, 임대료 설정을위한 부동산 연구 작업과 같은 일반 임대 중개에서 발생하지 않는 임대 사업의 수가 증가 할 것입니다.

5 월 2 일, 토지, 인프라, 교통 및 관광부는 여론 전화 (공개 의견)로 발표를 개정하기위한 법안을 발표했습니다. 개정 된 통지는 6 월에 편집 할 "부동산 업계의 빈 주택 측정 홍보 프로그램 (임시 이름)"의 일부입니다. 여론 전화가 끝나면 개정 통지는 프로그램의 공식과 함께 게시되며 7 월 1 일에 시행 될 예정입니다. 2018 년 개정 이후 1970 년에 구현 된 이후 보수가 발표 된 것은 이번이 두 번째입니다.

2024.05.17