Mitsubishi UFJ Trust and Banking은 2010 년부터 일본 은행이 포괄적 인 금전적 완화 정책을 시행 한 이후 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했습니다. 금리 및 정부 채권을 구매하는 것 외에도 금전적 완화는 2016 년부터 부정적인 금리와 장기 및 단기 금리 조작 (YCC)으로 진행되었습니다. 분석에 따르면 시장으로 유입되는 자금의 증가와 실제 경제는 회복을 기다리지 않았으며 가격 상승과 거래 확장은 시장에 긍정적 인 영향을 미쳤다고 밝혔다.

부동산 시장에 미치는 영향은 장기 금리와 부동산 투자 수익률 (CAP 요금)의 두 가지 점으로 반영되는 것으로 가정합니다. 장기 금리가 하락함에 따라 2016 년경까지 수율 스프레드는 거의 5%로 유지되었으며 부동산 가격이 상승했습니다. 그 이후로 부동산 가격의 장기 상승으로 인해 부동산 투자에 대한 저항이 감소했으며 수익률 스프레드는 거의 4%로 줄었습니다. 또한, 일본 은행의 J-Reits 구매는 2021 년에 약 1,150 억 엔까지 활성화되어 투자 단가의 안정적인 상승과 부동산 시장 전반의 가격 상승을 초래했습니다.

2010 년부터 일본 은행은 많은 양의 자금을 제공했으며, 부동산 산업에 대한 대출은 2013 년 말에 약 100 조 엔을 초과했습니다. 모기지 대출 잔액은 2011 년 3 월 말에 2011 년 3 월 말보다 약 1.2 배로 216 조 엔으로 증가했습니다. 개인 REIT를 포함한 주식 투자도 금융 기관에서 증가했습니다. 반면에, 환율은 음수로 간주됩니다.

은행은 일본 은행은 앞으로 재정을 정상화하기 위해 정책 변경을 신중하게 발전시킬 것이라고 믿고 있으며, 시장이 즉시 악화 될 가능성은 없다. 그러나 J- 반복 구매의 종식으로 인해 투자 단가 가격이 부진하여 부동산 가격이 하락할 수 있으며, 금융 기관의 주식 투자는 수익을 차지하고 위험 자산을 감소시켜 부동산 관련 증권의 판매가 증가하여 공급 및 수요 균형의 방해가 발생했습니다.

2024.04.26