Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute는 2023 년 하반기 (7 월에서 12 월)에 대한 J- 리트 검토를 발표했습니다. 대상 주식의 중간 가치를 차지하면서 배당 성장률은 전년 대비 +3.0% (전년 대비 1.0 미터 증가)입니다. 코로나 바이러스 전염병 전 2019 년 후반에 비해 +1.8%였습니다. 그 영향은 호텔 매출의 회복과 판매 이익 증가에 영향을 미쳤습니다. 단위당 NAV의 성장률은 작년 같은 기간에서 1.9% (0.7cm 하락)였으며 2019 년 하반기보다 +10.8%였습니다. 주거 및 물류 시설의 증가율은 평가 가치로 인해 둔화되었지만 사무실과 상업은 일반적으로 평평하게 남아 있습니다. Covid-19 Pandemic으로 인해 하락한 호텔은 회복 경향이있었습니다.

부동산 매출로 인한 이익은 총 30.1 억 엔 (19%하락)을 기록했습니다. 모든 주식의 약 절반은 판매 이익을 기록했습니다. 실현되지 않은 이익은 5 조 5 조 엔 (0.2 조 엔)이었고, 실현되지 않은 이익 비율은 26.2% (0.3cm)였으며, 둘 다 기록을 계속 높였습니다. 총 내부 예비 잔액은 1688 억 엔이며 주식의 약 60%가 내부 준비금을 보유하고 있습니다. 모든 주식의 포트폴리오 NOI 수익률은 작년과 같은 기간과 동일 한 평균 4.7%입니다. 운영 속도는 사무실의 경우 95.2% (증가 또는 감소 없음), 주택의 경우 97.0% (증가 또는 감소 없음).

2023 년 하반기의 총 부동산 취득 금액은 작년 같은 기간과 같은 수준으로 약 4,900 억 엔이었습니다. 물류 시설은 감소했지만 호텔은 증가했습니다. 인수 금액의 약 60%는 스폰서와 관련이 있습니다. 평균 NOI 수율은 4.5%로 작년 같은 기간보다 0.3% 증가했습니다. 부동산 이체의 양은 약 1,200 억 엔으로 감소했습니다. 사무실이 거절되었지만 물류 시설은 약간 증가했습니다.

12 월 말 LTV는 평균 47.4%입니다. 총 9 개의 공개 제품이 있었으며 1,354 억 엔 (66 억 엔 증가)으로 증가했습니다. 2024 년 상반기의 예측을 살펴보면, 배당 성장률은 작년 같은 기간보다 +0.3%였습니다. 판매에서 추정 된 이익은 30 억 1 천만 엔이며 주식은 46%로 기록 될 것으로 예상됩니다.

2024.04.05