Mitsubishi UFJ Trust and Banking은 금리 상승 중에 J-Reit 부동산 거래에 중점을 둔 보고서를 발표했습니다. Trust Bank의 추정에 따르면 투자 단위 가격이 약한 J-Reit은 2024 년 자본 인상을 통해 부동산을 획득하기가 어려울 가능성이 높습니다. 이는 그 이전보다 더 눈에 띄게 만들 것으로 예상되며, 자산 교체 거래 및 판매로 이익을 창출하기위한 전략. J REIT 회사는 스폰서 개발자의 개발 능력과 금융 기관의 신용 능력을 활용하여 자산을 확장했습니다. 이 보고서는 이제 부동산 상한 요금이 상승하지 않았으므로 스폰서의 인수 증가는 운영 결과를 잠재적으로 양극화 할 수 있다고 지적했다.

같은 보고서에 따르면, 2023 년 J Reit의 순 부동산 인수 가치는 전년 대비 26.8%로 749.3 억 엔이었습니다. 그러나 큰 증가가있는 호텔을 제외하고, 인수 가격은 전년도보다 하락했습니다.

J- 리트 인수가 진행되지 않는 이유 중 하나는 장기 금리 상승으로 인해 투자 단가가 하락했기 때문입니다. J REIT의 투자 단위 가격은 금리 인상으로 직접 고려되며, 신탁 은행이 만든 그래프는 2022 년 이래로 예상 배당 수익률이 상승한 것을 보았습니다. 또한 투자자들이 추구하는 ICR (Immentied Cap Rate)은 상승했지만 부동산 시장의 한도 비율은 약간 낮아졌습니다. 실제로, 순 부동산 인수 가치가 가장 큰 물류 시설의 경우, 2022 년 이후 ICR은 0.9% 상승한 반면, 부동산 시장의 한도는 0.3% 하락했습니다 (신탁 은행에 따르면). J-Reit이 장기 금리 상승을 직접 이용한 이유와 관련하여, Trust Bank는 J-Reit의 특징 인 장기, 고정 금리 대출 조달 방법이 큰 영향을 미친다고 말합니다.

2024.03.29