Mitsubishi UFJ Trust and Banking은 Diamond Realty Management (DREAM)가 처리 한 학생 레지던스에 대한 부동산 보안 토큰 (ST)의 채용 및 발행을 완료했다고 발표했습니다. 이 제품은 Mitsubishi UFJ Trust의 가장 큰 주주 인 Progmat가 운영하는 블록 체인 (BC) 기초 인 Progmat를 사용하여 자랐습니다. 2023 년 12 월 말 기준으로 총 6,94 억 엔이 발행되면서 부동산 ST 시장은 현재 확장되고 있습니다. 시장은 새로운 자산 관리자 (AMS)의 진입으로 더욱 확대 될 것으로 예상됩니다.

Mitsubishi UFJ Trust는 Progmat를 사용 하여이 ST에 대한 발행, 수혜자 타이틀 레지스터 관리 및 개인 주요 양육권 기능을 제공합니다. 이것은 Progmat를 사용한 20 번째 공모 사례이며, 원래 등록에 따른 자산의 잔액은 약 1026 억 엔입니다. Progmat는 또한 은행에 의해 개발되었으며 현재 Mizuho Trust 및 Banking을 포함한 7 개의 회사가 참여하고 있습니다. 현재 Progmat는 총 부동산 ST 문제의 64%를 차지하여 시장을 이끌고 있습니다.

"Dream Realty Token -Residence1-"Dream이 부동산 ST 시장에서 AM으로 처음으로 일할 것입니다. 이 ST의 후원 자산 인 투자 관련 부동산은 3 개의 학생 금전 등록기 속성입니다. Eslead College Gate Nagase (1-2-5 Kowakae, Higashiosaka City, Osaka Prefture), 캠퍼스 Forest Shimura 3-Chome (3-13-7 Shimura, Iabashi-Ku, Tokyo, Libio Saeari, Libio Kamion). Katsushika-ku, 도쿄). 평가 가치는 완전히 767 억 엔입니다. 발행 된 단위의 수는 3,500이고 발행 된 총 금액은 35 억 엔입니다. 주당 백만 엔에서 구입할 수 있습니다. 운영 기간은 일반적으로 7 년입니다. 운영 시작 이후 3 년이 지났을 때, AM은 재량에 따라 성숙하기 전에 제품을 판매하거나 상환 할 수 있으며, 운영 기간은 최대 3 년으로 연장 될 수 있습니다. 딜러는 Daiwa Securities입니다.

부동산 투자는 주로 전문 기관 투자자에게 초점을 맞추기 때문에 부동산 St는 개별 투자자가 접근하기 쉬운 투자 기회를 창출하는 것을 목표로합니다. J REIT와 달리 제품 설계는 하나의 부동산에서 여러 부동산에 이르는 투자자에게 볼 수 있습니다. 이것은 물리적 특성에 대한 부동산 투자와 유사한 느낌을 얻을 수 있다는 이점이 있습니다. 현재 많은 AM 회사가 부동산 ST 시장에 진입 할 기회를 찾고 있습니다. 반면에 시장 진입은 기본적으로 클래스 1 금융 상품 거래 산업에 위치하고 있으며 공개가 필요합니다. 따라서 많은 비용과 인적 자원을 할당 할 수있는 제한된 AMS 만 있습니다. 꿈은 여섯 번째 회사이며 장벽은 높지만 새로운 참가자가 계속해서 앞으로 나아가면 ST 시장은 다각화 될 것으로 예상됩니다.

작년 12 월, Osaka Digital Exchange (ODX)는 ST를 처리하기 시작했습니다. 여러 증권 회사간에 ST를 구매할 수있을 것으로 예상되며 투자자간에 구매 및 판매 할 수있을 것으로 예상되므로 개별 투자자는 광범위한 방식으로 거래에 참여할 것으로 예상됩니다. 시장이 확장됨에 따라 거래에서 더 많은 편의성과 투명성이 보장 될 것으로 예상됩니다.

2024.03.01