Nissei Basic Research Institute가 편집 한 보고서에 따르면 중국의 REIT 시장은 경제가 감소하고 있음에도 불구하고 주식이 증가하고 있음을 보여줍니다. 4 개의 상업용 시설 REIT가 2023 년 말에 승인되었으며 1 월 말에 공개 될 예정입니다. 2 개의 주식이 현재 신청됨에 따라 2024 년 초까지 총 6 개의 주식이 상장 될 예정입니다.

2020 년에 중국 최초의 인프라 공개 REIT가 설립되었습니다. 목표는 창고 물류, 고속도로 및 산업 단지와 같은 인프라 부동산이며 투자 지역은 일부 지역으로 제한됩니다. 2021 년 7 월 이후, 대상 지역은 발전 시설, 보안 임대 주택, 관개 시설 및 관광 목적지와 같은 에너지 인프라로 확산되었으며 대상 지역은 중국 전체를 포함합니다. 2023 년 3 월, 증권 규제 및 관리위원회는 백화점 및 쇼핑몰과 같은 상업 시설을 "소비 기반 인프라"로 배치하고 사람들의 소비 용량을 확대하고 소비 환경을 개선하기 위해 대중 REIT에 추가했습니다. 매력적인 상업용 시설에는 임대료가 증가 할 여지가 있으며 안정적인 관리가있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대규모 투자는 종종 개발에 필요하며, 공개 REIT를 통한 기금 모금은 효과적인 조치로 간주 될 수 있습니다.

2023 년을 되돌아 보면, 12 월에 REIT를 제공하는 인프라의 성능을 나타내는 SEISE REIT Index는 연초 1,048 점에서 700 포인트로 떨어졌으며 시가 총액은 약 1 조의 엔에서 약 1.7 조의 엔까지 하락했습니다. 사용함으로써, Expressway REIT의 시가 총액은 가장 크게 감소했으며 발행 당시 총 금액에 비해 평균 2023의 평균 감소가있었습니다. 이에 대한 배경은 경제 정체의 영향, 투자자 입국 감소로 인한 유동성 감소 및 대량 판매로 인한 가격 하락의 영향입니다.

한편, 개인적으로 배치 된 REIT의 수는 2023 년 말에 227 개의 주식과 약 9.6 조 엔으로 빠르게 성장하고 있습니다. 또한 엄격한 정의는 없지만 공개 REIT에 포함될 제품을 사전 REIT라고합니다. 이 제품은 3 년 이상 운영 및 4% 이상의 배당금 예상 배당률과 같은 엄격한 요구 사항을 충족 할 것으로 예상되며, 공개 REIT가 발행 할 예정이며, 투자자는 사전에 목표 부동산을 구축하고 운영하는 과정에 참여할 수 있습니다. 이러한 사전 반응에도 어느 정도의 사전 반복이 축적되었으며 앞으로 공개적으로 반복 된 REIT의 확장에 기여할 것입니다. 정부의 재무부는 사회 보장 기금 (공공 연금)이 들어갈 수있는 11 가지 유형의 투자 상품에 인프라 공공 REIT를 추가하고 공개 의견을 찾고 있습니다. 실현되면 신뢰성을 높이고 시장 성숙도에 기여할 것으로 예상됩니다.

2024.03.01