Mitsubishi UFJ Trust and Banking은 일본 부동산 시장의 풍부한 수익률 격차가 금리가 상승 할 때 24 년 동안 일정 수준으로 유지 될 것으로 예상한다는 보고서를 발표했습니다. 우리는 일본 부동산 산업의 수익률 차이의 깊이가 미국과 같은 주요 부동산 투자 국가와 비교할 때 두드러 질 것으로 예상합니다. 부동산 컨설팅 부서의 주니어 동료 인 Funakubo Yoshikazu는 2024 년 투자 시장 전망에 대해 "주로 시장 호텔, 안정적인 임대 주택 및 개발 프로젝트를 제외한 물류 시설에 대한 구매 및 판매에 대한 지속적인 수요가 계속되고있다"고 말했다.

이 보고서는 기본 CAP 요금 공식을 검토하고 미국과의 수율 차이 차이를 분석하여 일본에 가장 큰 인바운드 투자를합니다. 2021 년 3 분기 (7 월에서 9 월)에 일본 부동산은 CAP 비율이 0.24% 감소한 것으로 추정됩니다. 지금까지 장기 금리와 한도 금리 사이에는 강한 상관 관계가 있었지만 2012 년 이후 한도는 하락 추세에 있었고 실제 가치와 예상 값의 차이는 증가했습니다. 이 격차를 메우는 한 가지 요소는 일본 수율 차이의 상대적 두께였습니다.

미래와 관련하여, Mitsubishi UFJ Bank의 통화 정책이 변경 될 것이라는 예측에 근거하여 4 월에 부정적인 금리 정책을 해제 할 것이라고 Funakubo는 "통화 정책의 변경이 지나치게 예측으로 형성되면 부동산의 가격이 일치하지 않고 사례의 수가 줄어들 수있다"고 말했다. 해외 투자자들로부터 지속적인 요구가있는 것으로 보입니다. 그는 2014 년 투자 시장의 J-Reit과 관련하여 "투자 단위 가격은 증가하지 않았 으므로이 시점에서 투자 시장을 추진하기가 어렵지만 일년 내내 가격이 수익을 올릴 것이라는 목소리도있다"고 Funakubo는 말했다.

2024.01.26