CBRE는 2024 년 부동산 시장 전망을 발표했습니다. 상업용 부동산의 투자 시장과 관련하여 임대 시장의 공급 및 수요 전망에 비추어 투자자의 선발 입장은 일본 은행의 금전적 정책 개정 가능성을 고려하여 투자자의 한도 금리가 상승 할 것으로 예상됩니다. 거래가 끝나기를 어렵게 만들기 위해 2024 년의 연간 투자 금액은 2023 년에 거의 4 조 엔보다 낮습니다.

2014 년 상업용 부동산 투자 시장에서 호텔, 물류 시설 및 임대 주택은 투자 목표로 선정 될 것으로 예상됩니다. CBRE 설문 조사에서 대다수의 투자자들은 거래 가격이 계속 상승하여 높은 것으로 여겨졌다. 그중에서도 호텔은 국내 및 국제적으로 투자자들에게 높은 수준의 열정을 가지고 있다고합니다. 일본 은행의 통화 정책 변경은 이자율이 약간 상승하면 자금 지원에 약간의 영향을 미칠 것으로 예상되는 반면, 임대료가 약화되는 사무실은 판매자와 구매자의 가격 관점의 차이를 넓힐 수 있습니다. 2023 년에 J-Reit 및 기타 국내 투자자들은 3 분기 (7 월에서 9 월)의 누적 투자로 작년 같은 기간보다 27% 증가한 3 조 엔을 넘었습니다. 마찬가지로, 4Q는 특히 국내 투자자들 사이에서 계속 호황을 누릴 것으로 예상되었습니다.

사무실은 계속해서 수요를 회복 할 것으로 예상됩니다. 2014 년에는 도쿄 지역의 공급이 감소했지만 새로 지어진 건물의 공실률은 둔화되었고 공실률은 상승했습니다. 반면에, 낙하 임대에 대한 압력은 기존 건물의 빈 바닥이 비교적 낮은 임대료로 약해질 것입니다. 2025 년의 공급 증가로 인한 감소 후 2026 년에 임대료 수준이 상승 할 것으로 예상됩니다. 2024 년 문제와 공급 네트워크의 강화로 인해 4 가지 주요 대도시 지역에서 물류 시설에 대한 수요가 증가했으며 공실률이 평평하게 남아있을 때 공실률이 감소 할 것으로 예상됩니다. 소매는 전국의 높은 거리에서 매장 개구부에 대한 수요가 증가한 것으로 알려져 있으며, Ginza의 임대료는 계속 증가하고 있습니다.

2024.01.19