일본 부동산 연구소는 사무실 건물의 소득 수익률과 자본 수익률을 결합한 "총 수익률"(2011 년 6 월 기준)을 발표했습니다. 중앙 도쿄 5 구간의 전체 이익률은 2020 년 12 월 7.75%에서 8.18%증가했습니다. 2020 년 12 월 (1.72%)의 5 번째 연속 (1.72%)에서 전체 이익률이 상승했습니다.

고장을 살펴보면 도심의 5 구역의 소득 이익률은 4.23%이며 자본 이익률은 3.95%입니다. 작년 12 월 현재 소득 수익률은 4.30%, 자본 수익률은 3.45%였습니다. 공실률이 상승하고 임대료 감소로 인해 소득 수입이 약간 낮아졌지만 2020 년 12 월 이후 자본 수익률은 꾸준히 회복되었으며 건설 비용 상승 덕분에 최근 증가하고 있습니다.

오사카 시티의 전체 이익 비율은 12.09%로 지난 12 월 (9.98%)에 비해 도심의 5 번째 와드보다 더 큰 증가였습니다. 소득 이익 비율은 거의 5.90% (작년 12 월 현재 5.87%)로 거의 평평했지만 자본 이익 비율은 6.19% (4.10%)로 크게 향상되었습니다.

미래의 부동산 투자에서는 사무실뿐만 아니라 장기 금리의 추세를 살펴볼 필요가 점점 증가하고 있습니다. 부동산 투자자 설문 조사에 동시에 발표 된 특별 설문 조사에서 응답자의 거의 70%가 예상 부동산 투자 및 대출 기간 내에서 장기 금리 상승이 "1-2%"라고 응답했습니다.

부동산 투자 시장에 미치는 영향과 관련하여 40.3%는 "일시적으로 정체 될 것이지만, 그 후에 회복 될 것"이라고 응답했으며, 22.4%는 "금리가 이미 고려되면서 주요 변화는 보이지 않을 것"이라고 응답했다.

2023.12.8