CBRE는 사무실의 3 분기 (7 월 -9 월 3 분기)를 발표했습니다. 도쿄의 모든 등급의 공실률은 5.2% (4 월에서 6 월에서 0.3 미터 증가)입니다. 새로 공급 된 건물에 빈 방을 떠나는 영향은 분명했습니다. 새 건물보다 임대료가 낮은 기존 건물은 점점 비어 있으며 새로운 건물에는 더 많은 공간이있는 경향이 있습니다. 계약에 대한 예상 임대료는 도쿄의 모든 등급에 대해 Tsubo 당 21,270 엔 (0.1%하락)이었습니다.

도쿄의 A 등급 건물의 공실률은 6.6% (0.9cm)였습니다. 주된 이유는 새로 지어진 A 등급 건물 2 개가 빈 공간으로 완성 되었기 때문입니다. 반면, 1 년 이상 된 기존 건물의 모든 등급은 재건 및 기타 대규모 공석으로 인한 업그레이드, 위치 개선 및 재배치에 의해 관리되었다고 생각됩니다. 기존 건물로 제한된 공실률은 4.0%로 전체 속도보다 1.2 미터 하락했습니다. 이 차이는 기존 건물의 전체 공실률 4.9%에 비해 확대되었으며, 전체 공실률은 4.3%에 비해 0.6kg이며, 이는 새로 지어진 건물의 공석이 새로 건축 된 건물에 불일하게 분포되어 있음을 시사합니다.

임대료를 살펴보면 도쿄의 A 등급 건물은 34,550 엔으로, 이전 회계 연도 (이전 회계 연도와 비교하여 같은 금액)에서 평평했습니다. 2020 년 2 분기 이후 계속 된 임대료의 감소는 우리에게 안도감을 주었다고 믿어집니다. 분석은 "임대료를 삭감하는 건물의 수, 점점 더 빈 공간을 소비하고있는 건물의 수에 더하여 임대료를 이전 수준으로 거슬러 올라가기위한 움직임이 증가하고있다"고 분석은 말했다. 그러나 B 등급 미만의 중소 규모의 건물에서는 임차인을 확보하기 위해 임대료가 줄어들어 모든 등급의 임대료가 약간 감소했습니다. 빈 객실이 남아있는 새로 지어진 대형 건물이 완성되면서 임대료에 대한 하향 압력이 계속됩니다. 우리는 당분간 미래에 약간의 약점을 볼 것으로 기대합니다.

2023.11.10