Sanko Estate와 Sanki Shoji는 9 월 말 현재 전국의 주요 도시 사무실의 공급 및 수요 동향을 발표했습니다. Sanko Estate의 도쿄 중부에있는 도쿄의 5 개 병동에있는 대형 건물의 공실률은 5.21% (전년 대비 0.08 미터 증가)였으며 잠재적 공실률은 7.71% (0.14 미터)였습니다. Tsubo 당 신청 임대료 (일반 비용 포함)는 28,054 엔 (62 엔 증가)입니다. 산키 쇼지 (Sanki Shoji)는 중앙 도쿄의 5 개와 6.15% (0.25ml 하락)에서 표준 바닥 면적이 100 Tsubo 이상의 표준 바닥 면적을 가진 주요 사무실 건물의 공실률을 설정했습니다. 원칙적으로, 공통 비용을 포함하지 않는 Tsubo 당 평균 임대료는 19,750 엔 (6 엔 하락)입니다.

Sanko Estate는 전후 시티 센터의 5 구역에서 공실률을 높였습니다. 새로 건축 된 건물에서 공석의 영향과 본사가 움직일 때 발생하는 모집 층에서 공석의 가용성. 7 월 이후부터의 설문 조사에 따르면 공실률은 약 5%로 약간 높았습니다. 잠재적 공실률도 7% 범위에 있습니다. 최고 분석가 Imaseki Tyowa는 "올해 완공 된 건물로 이주 할 임차인을위한 2 차 공석 채용은 아직 본격적으로 시작되지 않았다"고 분석했다. 앞으로, 우리는 2 차 공석이 명백 해지고 작업 스타일의 변화가 확립되어 사무실 공간이 줄어드는 사례의 수, 공실률이 변할 가능성을 고려하고 있습니다. 2010 년 1 월 이후, 신청 임대료는 츠보 당 약 28,000 엔이며 거의 변하지 않은 수준에있었습니다.

9 월 트렌드와 관련하여 Sanki Shoji는 빈 공간이 약 19,000 개의 Tsubo 감소했다고 생각합니다. 폐쇄가 덜 영향을받지 않았지만, 그 영향은 증가했으며, 새로 지어진 건물과 확장 및 재배치에 대한 대규모 계약과 같은 움직임이 증가했습니다. 미나토 와드의 공실률은 9.10% (0.38pm 하락)였으며, 비어있는 공간이 남아있는 대형 건물이 완성되었지만 신규 및 기존 건물 모두에서 큰 계약이 이루어졌으며 빈 바닥이 채워졌습니다. 중앙 도쿄의 5 구역에서 츠보 당 평균 임대료는 거의 평평했으며, 지난 달의 6 엔 하락이지만, 이것은 38 번째 연속 감소입니다.

2023.10.20