의료 시설 시장에서 개발 및 관리 회사는 건설 비용 상승과 인적 자원 확보가 어려워 노력에 계속 영감을주고 있습니다. 그 중 하나는 주로 도심에서 이사하는 값 비싼 시설의 개발이며, KPMG Healthcare Japan이 편집 한 문서에 따르면, 많은 민간 사업 (월간 사용 수수료 : 350,000 ~ 400,000 엔)이 개발 한 시설의 성장률은 고가의 시설 (500,000 ~ 600,000 YEN)이 상대적으로 고가의 고가의 성장률을 보였습니다. 2022 년 11 월에 "Charm Premier Grand Gotenyama Second Building"을 완성한 Mitsubishi Estate Residence의 경영자 인 Takagi Tsuyoshi는 "부유 한 사람들은 고가의 시설에 대한 인식이 부족하기 때문에 중앙 시설의 개발을위한 공간이 여전히 존재한다"고 지적했다. 이 지역의 수요가 더욱 중요 해지고 있습니다. "

Gotenyama 2nd Building (6-6-38 Kitashinagawa, Shinagawa-Ku, Tokyo)은 JR Shinagawa 역에서 도보로 12 분 거리에 있습니다. 현장 영역 : 2,204.19 M2 (666.76 Tsubo), 1 RC 지하실 바닥, 지상의 3 층 및 총 바닥 면적 4,397.04 M2 (1,330.10 Tsubo). 운영자는 Charm Care Corporation입니다. 객실 구역은 34.67 ~ 80.25m2이며, 돌보는 요양원에 매우 넓으며 매우 넓은 방입니다. 객실 유형에 따라 두 사람이 움직일 수 있습니다. 호텔과 같은 삶을 제공하며 풍부한 공유 지역과 우수한 청취 능력을 가진 직원이 있습니다. 월간 사용 수수료가 약 300,000 엔 범위에서 약 50 만 엔으로 유지되면, 선불은 최저 50,000 엔 범위에서 130,000 엔 이상으로 이루어집니다. 초기 계획은 15 ~ 18m2의 방 영역을 목표로 60 개 이상의 방을 개발하는 것이었지만 주변 개발 상황으로 인해 자체 지원 독립성을 포함하는 혼합 유형으로 특징 지어졌습니다. 이 부동산은 이미 판매되었으며 판매 시점의 운영 속도는 약 30%입니다. 임대는 3-4 년 동안 완전히 보장 된 고가의 시설에서 꾸준히 발전하고 있습니다.

의료 자산은 운영자와 장기 마스터 임대 계약을 체결하고 안정적인 임대료를 징수 할 수 있으므로 많은 투자자들이 포트폴리오에 포함시키기를 원하며 현재 NOI CAP 요금은 3% 중반으로 떨어졌습니다. 그중에서도 값 비싼 시설은 투자자들 사이에서 좋은 위치와 포괄적 인 시설 사양으로 인해 매우 인기가 있으므로 개발의 관점에서 출구에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 반면에, 고가의 시설에 거주하는 부유 한 사람들의 신용 요구 사항이 높은 운영자조차도 다양하며, 위치가 있다고 요구할 수 없다면 성공적인 운영을 기대할 수 없습니다. 산업 전체는 호스피스 및 특정 질병에 대한 반응을 포함하여 시설에서 점점 더 분열되고 있으며 개발 회사는 이미 약속을 시작했습니다. 이 시장의 투자자들이 어떤 요인이 안정적인 현금 흐름으로 이어지는지를 볼 때 더 나아가 야 할 때가 다가오고 있습니다.

2023.09.01