CBRE는 일본의 4 월에서 6 월 (2 분기) 기간 동안 공급 및 수요 동향을 편집했습니다. 도쿄의 모든 등급의 공실률은 4.9% (1 월 3 일 기간보다 0.3% 증가)로 3/4 분기에 첫 증가를 기록했습니다. A 등급 건물의 공실률은 5.7% (1.8 미터)입니다. 기존 건물의 빈 바닥은 위치를 업그레이드하고 개선 할 목적으로 개발되었지만 새로 공급 된 A 등급 A 건물은 빈 공간이 남아 있다는 사실에 영향을 받았습니다. 하반기에는 10 만 개의 Tsubo의 새로운 공급이 있으며, 기존 건물의 2 차 공석은 본격적으로 시작될 것으로 예상되며, 공실률은 향후 증가 할 것으로 예상됩니다.

도쿄의 5 개 주요 병동 모두에서 모든 등급의 공실률은 4.4% (0.3cm)였습니다. 모든 등급에 대한 예상 임대료는 츠보 당 21,300 엔으로 약간 떨어졌습니다 (0.2%하락). 특히 A 등급은 34,550 엔으로 떨어지지 않았으며 (증가 또는 감소하지 않음) 2020 년 2 분기 이후 계속 된 임대료 감소. 그러나 미래의 대량 공급은 주로 A 등급 건물에 있으며, 도쿄 전체 시장에서 공급 및 수요 완화가 예상되며, 임대료는 점차 감소 할 것이며 A 등급 임대료는 내년에 1.4% 하락할 것으로 예상됩니다.

오사카의 공실률은 모든 등급의 3.7% (0.1kg)였습니다. A 등급을 살펴보면 3.5% (0.7cm 하락)의 현저한 감소로 수요가 많았으며 교외의 위치 개선, 통합 및 확장 재배치, 건물의 확장으로 인해 빈 방의 소비가 발생했습니다. 모든 등급의 임대료는 14,120 엔입니다 (증가 또는 감소 없음). 미래에 관해서는, 공급은 2024 년 모든 등급에 대해 약 100,000 개의 Tsubo의 기록에 도달 할 것으로 예상되며, 공실률로 다시 증가하고 임대료가 떨어질 것으로 예상됩니다. 나고야의 공실률은 모든 등급의 5.2% (0.3cm)였으며 임대료는 13,790 엔 (0.4%)이었습니다.

2023.08.04