Colliers International Japan과 Sanki Shoji는 중앙 도쿄 5 구역에서 사무실의 공급 및 수요 동향을 발표했습니다. Colliers에 따르면 표준 바닥 면적이 300 평방 미터 인 A 급 건물에 대한 수요. 2021 년 1 분기 (1 월에서 3 월, 1 분기) 도쿄 중심가 5 구역에서 더 이상 천천히 회복되었으며 공실률은 4.5% (전 분기와 0.2 미터 감소)로 약간 떨어졌습니다. 츠보 당 평균 임대료는 34,000 엔 (0.7%하락)입니다. Sanki Shoji에 따르면, 4 월에 도쿄 중심가 5 개 병동에서 표준 바닥 면적이 100 Tsubo 이상인 건물의 평균 공실률은 6.11% (0.30 미터 길이)로 떨어졌습니다. 츠보 당 평균 임대료는 19,896 엔 (95 엔 하락)이었다.

Colliers는 무료 임대료와 함께 운영 임대료 수준이 떨어졌으며 임차인은 대형 건물을 이동하는 것을 고려할 것입니다. Kawai Kohei 연구 책임자는 "하이브리드 작업 스타일을 설립함에 따라 사무실 재배치에 대한 수요가 많았으며 2023 년 전체의 순 흡수 수요가 2019 년 수준보다 높을 것으로 예상합니다." Kawai는 수요가 회복 추세를 보여주고 있으며, "임대료가 넓은 침대를 결정하기 위해 점점 더 많은 사례가 설정되어 있었다"고 말했다. 반면, 수요는 2023 년에 큰 공급을 초과하는 높은 비율이 아니므로, 우리는 공석의 증가와 향후 임대료의 점진적인 감소를 기대합니다.

산키 쇼지 (Sanki Shoji)는 4 월에 도쿄 중앙 5 개 병동의 공급 및 수요 동향에서 재배치 수요가 관찰되었으며, 한 달 동안 빈 공간이 약 22,000 Tsubo 감소했다고 밝혔다. 공실률은 전 달에 비해 Chiyoda, Chuo, Minato 및 Shinjuku의 네 번째 병동에서 떨어졌지만 임대료는 지난 달보다 0.25에서 0.61% 감소했습니다. 시부야 와드에서는 공실률이 4.37% (지난 달 오후 0.42 분 증가)로 상승했지만 임대료는 21,496 엔 (46 엔)으로 상승했습니다.

2023.05.19