부동산 증권화 협회 (ARES)와 Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute는 17 일 공동으로 실시 된 "개인 부동산 배치 펀드에 대한 부동산 조사"의 결과를 발표했습니다. 2010 년 12 월 말 기준 부동산 민간 자금 (개인 REIT 포함)의 시장 규모는 관리중인 자산의 양에 따라 29.7 조 엔으로 추정되었습니다. 이전 조사 (2012 년 6 월 말 기준)에서 약 3.3 조 엔이 증가하여 민간 펀드 시장의 확장 경향을 보여주었습니다.

설문 조사는 작년 12 월 말을 기준으로 올해 1 월부터 2 월까지 실시되었으며 부동산 관리 회사가 응답했습니다. 시장 규모 데이터에는 민간 REIT 및 글로벌 펀드가 관리하는 국내 부동산 자산의 양도 포함됩니다. 이번 조사가 공동으로 수행 된 것은 이번이 두 번째이지만 Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute는 2003 년부터 자체적으로 수행 해 왔으며, 이는 35 번째로 개최되었습니다. 응답자는 71 명이며 효과적인 응답률은 62.8%였습니다.

이 설문 조사에서 글로벌 자금의 국내 부동산 관리 금액이 증가하는 것은 국내 기금의 증가를 초과했습니다. 작년 말 현재, 많은 글로벌 기금은 일본이 유럽과 미국보다 더 높고 안정적인 수확량 차이를 기대할 수 있다고 결정했으며,이 금리는 계속 증가하고 있습니다. 작년 12 월 일본 은행의 통화 정책에 대한 부분 개정의 영향과 관련하여 54%는 투자 정책에 "변화가 없다"고 응답했다. 그러나 일부 응답자들은 또한 "투자 금액을 줄이기"고 말했다.

2022 년 하반기에는 주택 및 물류에 대한 투자를 늘리는 경향이 계속있었습니다. 이번에는 "상업"및 "호텔"에 대한 투자 감소에 대한 응답의 비율이 약간 낮았습니다. 한편 해외 투자자의 물류 투자 욕구는 감소했다. 주된 이유는 주로 대도시 지역에서 가격 상승 및 공급 및 수요 완화의 추세가 있기 때문입니다. 우리가 미래에 집중하고자하는 자산은 "사무실", "주택"및 "물류"가 적으며 "호텔"에 대한 응답의 비율이 증가했습니다.

2023.03.24