토지, 인프라, 교통 및 관광부는 지역 금융 기관을위한 기존 주택을위한 새로운 담보 평가 모델을 구축 할 것입니다. 이 회사는 여름까지 평가 모델을 고려하고 2021 회계 연도까지 마무리 할 전문 팀을 설립 할 계획입니다. 금융 기관의 건축 담보 평가는 개조 공사와 같은 유지 보수 및 수리를 위해 고려되지 않으며 건물이 나이가 많을수록 평가가 더 부정화됩니다. 이는 또한 기존 주택의 꺼리는 추구와 대출 금액에 대한 제한의 요인이기도합니다. 특히, 지역 은행은 기존 주택에 대한 담보를 거대에 비해 규모로 평가하기에 충분한 자원을 할당 할 수 없습니다. 우리는 또한 사용 편의성과 인력 감소를 고려하고 기존 주택의 적절한 담보 평가에서 지역 은행을 지원할 것입니다.

토지, 인프라, 교통 및 관광부는 또한 "사용 된 분리 된 주택에 대한 건축 평가 개선을위한 지침"을 공식화했습니다. 20 년 전에 건설 된이 건물은 시장 가치가없는 거래 관행을 제거하는 것을 목표로합니다. 이 지침과 업계의 노력으로 리노베이션과 같은 개별 상황이 제대로 반영되고 있습니다. 한편, 금융 기관의 담보 평가는 계속해서 시대의 편견이 있습니다. 2011 년 일본 주택 금융 기관의 민간 금융 기관이 실시한 설문 조사에서, 건물 담보 등급의 80% 이상이 분리 된 주택과 콘도미니엄 모두에 대해 "통과 된 이후 몇 년을 기준으로했다". 리노베이션을 포함한 속성 간의 품질 차이는 고려되지 않습니다.

토지, 인프라, 교통 및 관광부는 2011 회계 연도 예산에 지역 은행을 대상으로하는 "기존 주택 및 콘도 (임시 이름)의 가치를 발견하기위한 모델 프로젝트를 설립 할 것입니다. 이 모델 프로젝트에서는 기존 주택의 담보 평가를 규모로 변경하기가 어려운 지역 은행을 지원할 것입니다. 현지 은행과의 미리 인터뷰에서 기존 주택에 대한 담보를 평가하는 방법도 필요했습니다. 이 모델 프로젝트에서는 지역 은행이 대규모 콘도 수리 작업을위한 경영 협회에 쉽게 대출을받을 수있는 방법을 고려할 것입니다.

2023.02.03