Mitsubishi UFJ Trust and Bank는 최근 작년 12 월 20 일에 발표 된 일본 은행의 통화 정책 검토가 부동산 시장에 제한된 영향을 미칠 것이라는 보고서를 발표했습니다. 일본 은행은 장기 금리를 약 ± 0.25%에서 약 ± 0.50%로 늘려서 정책을 수정했지만, 유럽과 미국의 금리가 상승하면서 일본의 금리는 또한 "우리는 이미 2022 년에 이미 증가했다고 밝혔다. 재무 수용 적 입장이 계속된다고 가정하면, 회사는 일본 정부 채권의 수익률 곡선의 왜곡을 부분적으로 제거 할 것이며, "금리 상승 정도는 크지 않다고 말할 수있다"고 말했다.

주요 관심사는 콘도미니엄 시장에 미치는 영향이 모기지 이자율을 상승시키고 있지만 "시장 전반에 걸쳐 볼 때 주택 소유자의 구매 능력에 미치는 영향은 제한적이라고 생각한다"고 생각합니다. 지난해 12 월 19 일부터 20 일까지 금리가 상승한 일본 정부 채권은 장기 금리에서 0.1 점 이상 증가했으며 단기 이자율이 훨씬 작아 월간 모기지 지불에 미치는 영향은 특정 ​​범위에 속할 것으로 예상됩니다. 모기지 사용자의 70% 이상이 플로팅 금액 이자율을 유지하고 있으며, 현재 검토로 인한 금리 상승의 영향은 적을 것으로 예상합니다. 또한, 장기 금리는 종종 투자 결정 측면에서 부동산 투자 시장에서 언급되지만 작년 9 월 현재 일본의 수익률 격차는 다른 선진국에 비해 상대적으로 높았습니다. 현재 장기 금리 수준이 상승하면 국제적으로 비교의 매력은 타협되지 않을 것이라고한다.

그러나 부동산 투자자와 주택 인수자가 가까운 시일 내에 통화 정책을 더 검토 할 것으로 기대하고 있다면, 주택 인수에 대한 투자 및 연기를 더 꺼려 할 가능성이 기대됩니다. 그는 미래의 사고 방식 변경과 일본 은행의 정책 입장을 면밀히 모니터링해야한다고 지적했다.

2023.01.13