Office Building Research Institute (Imaseki Toyokazu 대표)는 도쿄 및 오사카와 같은 주요 도시에 대한 향후 3 년간 (8 월 31 일 현재) 사무용 공급 및 수요 예측을 발표했습니다. 5 개의 중앙 도쿄 와드에서 공급과 수요는 23 년에서 25 년 동안 200,000 개 이상의 Tsubo가 크게 공급되면서 공급과 공급이 느려질 것으로 예상되지만 공급 수요는 느려질 것으로 예상되지만, 공실률은 2023 년 2 분기 (4 월 2 분, 6 월)에 5.1%로 정원 될 것으로 예상됩니다. 그 후, 임차인 수요를 자극하는 층의 수는 2024 년 2 분기 3.9%, 2025 년 2 분기 3.2%로 하락한 층의 수가 3 년에 걸쳐 5.2% 증가 할 것으로 예상된다.

공실률과 임대료의 움직임은 50 개가 넘는 Tsubo가있는 사무실 건물의 경우 예측됩니다. 도쿄 중부에서 코로나 바이러스 전염병은 기업이 기본 배치를 다시 생각하는 활발한 운동으로 이어졌으며 2022 년 3 분기의 공실률은 2 분기에서 5.0%에서 5.0%로 0.2 미터 증가 할 것으로 예상됩니다. 그 후, 공실률은 3 분기 동안 평평하게 유지 될 것이며, 공실률은 점차 감소 할 것으로 예상되며, 2023 년 2 분기에 5.1%로 절정 될 것으로 예상됩니다. 미래의 수요가 약하고 불확실성이 커지면서 대규모 공급에 추가되며, 차용자의 이점은 2022 년 2 분기부터 2025 년 2 분기까지 약 1,100 엔으로 추정됩니다.

한편, 오사카, 나고야, 센다이와 같은 농촌 지역의 공급 및 수요 곡선은 도쿄만큼 크게 변하지 않았으며, 공실률은 4-5% 범위에서 오사카와 센다이의 4% 범위에서 계속 될 것으로 예상됩니다. 나고야의 공급과 수요는 2022 년 3 분기 5.2%, 2023 년 3 분기 5.7% 증가한 것으로 예상되며, 후쿠오카의 대규모 재개발로 인해 향후 3 년간 약 20,000 개의 툴보 공급이 예정 될 것입니다. 이러한 이유로, 우리는 2025 년 1 분기 (실제 성능의 3.6%)에서 공실률이 4.8%로 상승 할 것으로 예상합니다. 많은 새로운 공급이 사무실 수요를 증가시킬 것이며, 임대료는 3 년 동안 5.5% 증가 할 것으로 예상됩니다. .

2022.09.09