CBR은 최근 2022 년 외국 투자자의 투자 목표를 추정하는 보고서를 작성했습니다. 2020 년에서 2021 년까지 일본 부동산 투자의 비율은 약 30%였습니다. Covid-19 Pandemic 속에서도 일본 부동산 투자 시장에 대한 외국인 투자자의 관심은 사라지지 않았습니다. 외국인 투자자들은 2022 년에 투자에 동기를 부여 할 것이며, 특히 물류 시설과 주택과 관련하여 국내 투자자보다 더 강력한 구매자가 될 가능성이 있습니다. 또한 대규모 거래에서 열정적으로 계속 일할 것으로 예상됩니다. 그러나 미국의 금리 상승과 우크라이나의 상황이 악화되어 일본 경제의 미래에 대한 불확실성이 여전히 있습니다. 결과적으로, 우리는 외국인 투자자들이 그 어느 때보 다 더 선택적이 될 것으로 기대합니다.

보고서는 해외 투자자가 국내 투자자보다 더 많은 기꺼이 인수 할 이유는 자금 조달 비용이 낮아도 아시아 태평양 지역의 다른 국가와 지역보다 더 유동적이기 때문이라고 지적했다. 또한 지정 학적 위험이 해외에서 증가함에 따라 일본에 대한 보안 감각이 상대적으로 증가하고 있다고 믿어진다. 외국인 투자자의 약 70%가 전년도에 비해 2022 년에 인수 금액을 늘리고자하며, 특히 물류 시설 및 주택의 경우 낙관적 인 가격 수준을 기대하고 있습니다. 물류 시설에 대한 임대 수요는 Covid-19 Pandemic에서도 확대되고 있습니다. 장기 계약으로 인한 안정성 외에도 투자자들은 임대료의 점진적인 증가에 투자하는 것이 매력적이라고 ​​생각합니다. 또한 주택은 매우 안정적 일뿐 만 아니라 일부 도시에서 임대료 증가를 기대할 수있는 능력으로도 높은 동기 부여로 이어집니다.

외국 투자자의 거래 목표가 점점 커지고 있음을 지적했다. 2022 년에 많은 외국인 투자자들이 1,000 억 엔 이상의 여러 입찰에 언급되었습니다. 가격대 별 외국인 투자자의 과거 거래 비율을 살펴보면, 2014 년에 100 억 엔 이상의 거래 비율이 상승하기 시작했으며 2017 년 이후 약 50%였습니다. 우리는 투자 목표가 더 커지는 두 가지 주요 이유를 나열했습니다. 첫 번째는 일본 조직이 국내 투자자만큼 크지 않다는 것입니다. 일부 투자자는 인력이 제한되어 효율적인 투자를하기 위해 더 큰 프로젝트를 선택합니다. 두 번째는 투자 전략을 다양 화하는 것입니다. 해외 투자자들은 전통적으로 높은 수익률을 달성하기위한 가치 AD 투자에 중점을 두었지만 2014 년경 핵심 투자도 증가했습니다. 핵심 투자는 안정성에 중점을 둔 저 위험 투자로 이루어집니다. 조건을 충족하는 고품질 부동산을 목표로 한 결과, 고가의 부동산은 투자의 대상이 될 가능성이 높습니다.

미래에 일본과 미국의 이자율 차이가 더욱 확대되면서 엔화는 계속 약화 될 것이지만, 외국 투자자가 일본 부동산을 취득 할 때 약한 엔은 기본적으로 긍정적일 것입니다. 그러나 우리는 지정 학적 위험과 가격 인플레이션의 가속을 포함하여 미래에 대한 불확실성이 높아짐에 따라 외국 투자자들은 선발 입장을 더욱 강화할 것으로 기대합니다.

2022.06.03