Zymax Real Estate Research Institute는 2022 년 1 분기 (1 월에서 3 월)의 도쿄 23 Ward Office 시장에 대한 보고서를 작성했습니다. 공실률은 전 분기에서 0.02kg으로 3.60%증가했으며, 취소 및 현재 사용 가능한 지역을 포함한 채용 지역 비율은 0.29kg 증가 6.09%증가했습니다. 둘 다 증가했지만, 공실률은 작년에 비해 천천히 상승했습니다.

빈 공간의 증가 및 감소는 151,000 Tsubo였으며 148,000 Tsubo의 감소는 8 분기 연속 증가를 초과했습니다. 연구소는 "많은 로트를 임대하는 회사가 사무실 전략을 수정하고 지역을 줄이기 위해 노력하고 있지만, 성능이 강한 중소 기업이 사무실을 확장하는 사례가 있습니다. 이 기간 동안 빈 재고가 얼마나 줄어든지를 나타내는 공석 소비율은 26.7% (이전 기간의 26.5%)는 과거 성능에 비해 낮은 수준으로 유지됩니다.

새로운 임대료 수준을 나타내는 "신규 계약 임대료 지수"는 86 명 (100은 2020 년 1 분기)으로, 이전 회계 연도에서 2 미터 하락했습니다. 공실률이 상승함에 따라 일부 집주인은 임대료 수준보다 비어 공석을 우선시하는 것으로 보입니다. 크기를 살펴보면 큰 건물 (총 바닥 면적이 5,000 개 이상)은 전년 대비 5cm 떨어졌으며 중간 크기의 건물은 92cm, 2cm 증가했습니다. 새로운 계약 중 6 개월 이상 무료 임대료 부여율은 17.5%로 지난 회계 연도의 12.9%에서 증가했습니다.

4 월의 공실률은 3.66%, 전 달보다 0.06km 증가했으며 채용 영역은 6.13%, 0.04km 증가했습니다. 도시의 5 개 센터 각각의 공실률은 미나토 워드에서 4.43%로 높았으며 시부야 와드는 2.87%였습니다.

2022.05.20