2021 년 12 월 말 기준으로 대도시 지역의 임대 사무실 공급 및 수요 동향은 6 번째로 사무실 건물 연구소 (Imaseki Toyokazu 대표)가 발표 한 도쿄를 포함한 3 개의 주요 대도시 지역의 공실률은 평평하게 남아있었습니다. 코로나 바이러스 전염병으로 인해 도쿄 중부의 공실률이 계속 증가했지만 작년 하반기 이후 새로운 공급 감소로 인해 공급과 수요가 균형을 이룹니다. 중앙 도쿄의 5 구역의 공실률은 지난 달에서 4.33%로 0.05 미터 증가하여 4 번째 연속 4 개월에 이르렀으며 공실률의 주요 공실기 인 잠재적 공실률은 6.44%로 6 개월 중반에 7%범위에서만 7.44%였습니다.

도쿄를 제외한 대도시의 공실률은 3.69%, 전월과 동일하고 (잠재적 공실률이 0.01 ~ 5.16%하락), Nagoya는 4.4%, 0.09 ~ 7.0%(0.02 ~ 7.0%), Fukuoka는 0.11 ~ 3.05 ~ 5.4%)입니다. 공실률과 잠재적 공실률은 도시 전역에서 약간 감소하지 않았거나 평평하게 유지되지 않았습니다. 도쿄 중부에서는 2022 년 상반기까지 새로운 사무실 건물이 낮았지만 올해 하반기부터 큰 건물이 다시 완성 될 것입니다. 이러한 이유로, 연구소의 대표 인 Imaseki는 "많은 수의 2 차 공석이 발생할 가능성이 높고 공실률과 잠재적 공실률이 상승 할 가능성이 높다"고 예측했다. 그는 도심의 공급과 수요 전망과 관련하여 "현재 임대는 활성화되어 있지만 회사 이전의 이유는 주로 수축과 통합으로 인한 것입니다. 출석률이 감소함에 따라 사무실 전략을 검토하는 경향이 광범위한 산업에 퍼질 수 있습니다."

작년 8 월에 발표 한이 회사는 시내 중심가 5 개와 향후 3 년간 사무용 공급 및 수요 예측에 따르면, 공실률은 2022 년 2 분기 (2Q)에서 4.8%로 상승 할 것이라고 제안했다. 그 후, 공실률은 2023 년 1 분기에 5.2%가 될 것으로 예상되며, 층에는 120,000 개가 넘는 츠보가 공급 될 것으로 예상되며, 천장은 2024 년 2 분기에 4.4%로 떨어질 것입니다.

2022.01.14