CBRE는 사무실 및 물류를 포함한 4 개의 부동산 부문에 대한 2022 년 시장 예측을 발표했습니다. COVID-19 돌연변이 변형이 경제 회복을 흔들 겠다는 우려가 있지만, 국내 소비 및 기업 활동은 내년 3 분기 (3 분기)에 사전 코비드 피크 수준으로 돌아갈 것입니다.

대량 공급을 자제하는 도쿄와 오사카의 사무용 공급과 수요는 향후 3 년간 완화 될 것이며, 도쿄와 킨키 지역의 공급 증가로 인해 물류 시장이 차용자를 확보하는 경향이 있지만 건전한 성장은 계속 될 것입니다. 총 부동산 투자는 2021 년에 전년도에 비해 약 10% 증가 할 것으로 예상되며, 2022 년에는 총 부동산 투자 금액이 전년 대비 약 10% 증가 할 것으로 예상됩니다.

회사의 보고서에 따르면, "부동산 시장 전망 2022"에 따르면, 도시 지역에서 경제 활동이 증가함에 따라, 세입자가 이동하고 있으며, 사무실 시장에서 바닥이 증가하고 있습니다. 지난 해에 재배치 사례를 분석 한 계약 사례의 수는 작년 4 분기 현재 확장의 3 배 였지만 2021 년 3 분기에는 계약 된 사례의 수가 확장의 두 배였으며 계약 된 사례 수는 수축 사례의 2 배였습니다. 내년에는 많은 도시에서 공실률이 약화 될 것으로 예상됩니다. 그러나 도쿄와 오사카 전역에서 공급과 수요가 느슨해지는 것으로 보이며, 이곳에서 많은 양의 층이 공급되고 있습니다. 특히, 도쿄 중부에서, A 등급 건물의 공실률은 2023 년 4 분기에 4.3%로 상승 할 것입니다.

한편, 향후 2 년간 3 개의 주요 대도시 지역에서 물류 시설 공급이 증가 할 것이며, 특히 수도권 지역에서는 일부 부동산이 임대하기 위해 고군분투 할 것입니다. 후쿠오카 지역에서는 공급이 증가하고 있지만 주식은 상대적으로 낮고 수요가 강하기 때문에 향후 2 년 동안 임대료는 7.1%로 증가 할 것으로 예상됩니다. 2021 년의 총 부동산 투자는 3 분기에 거의 평평했으며, 작년 같은 기간에서 약 2.6 조 엔으로 2% 하락했습니다. 중소 규모의 거래는 전년 대비 증가했습니다. 자산, 사무실 및 상업 투자는 40%이상 증가했습니다. 2022 년에는 숙박 및 상업 서비스에 대한 투자가 재개 될 것이며, 우리는 총 투자가 약 4.5 조 엔에 도달 할 것으로 예상되며, 이는 올해보다 10% 더 높습니다.

2021.12.24