일본 부동산 연구소는 사무실 건물의 소득 수익률과 자본 수익률을 결합한 "총 수익률"을 편집했습니다. 6 개월마다 한 번씩 출판되며 2021 년 6 월 말에 중앙 도쿄의 5 구역에 위치한 사무실 건물의 전체 이익률은 3.06%였습니다. 2020 년 12 월 현재 1.72%에서 증가로 전환되었습니다. 2018 년 12 월 이후 처음으로 증가한 것은 이번이 처음입니다.

중앙 도쿄의 5 개 와드의 전체 이익률은 2019 년 12 월 현재 9.71%로 높았지만 새로운 코로나 바이러스의 영향으로 인해 2020 년 6 월 끝나는 회계 연도의 5.03%로 떨어졌으며, 두 번째 연속 기간 동안 크게 감소했습니다. 고장을 살펴보면 2021 년 6 월 현재 소득 이익률은 4.58%로 4%중반을 유지했습니다. 자본 수익률은 마이너스 1.52% 였지만 2020 년 12 월 현재 2.84%에서 마이너스에서 개선되었습니다. 오사카 시티의 전체 수익률은 2020 년 12 월 현재 1.21%에서 4.12% 증가했습니다. 소득 수익률은 6.19% (2020 년 12 월 5.85%)였으며 자본 수익률은 마이너스 2.08% (마이너스 4.65%)였습니다.

한편, "부동산 투자자 설문 조사"(2021 년 10 월 현재)에 따르면, 기관 투자자와 다른 사람들에게 투자 부동산에 대한 예상 수확량에 대해 물었을 때, A 급 사무실 건물에 대한 예상 수익률은 0.1m에서 3.4% (2021 년 4 월 3.5%) 하락했다. 같은 지역에서 수율이 바뀌었던 것은 4 년 만에 처음입니다. 이 연구소는 "코로나 바이러스 전염병 하의 수용 금융 환경에서 고품질 재산에 대한 선호도가 증가한 것으로 생각된다"고 밝혔다.

다른 지역에 대한 예상 수익률은 Nihonbashi에서 3.6% (3.7%), Toranomon의 3.7% (일반), Nishi-Shinjuku에서 3.9% (4.0%), Shibuya에서 3.7% (3.8%)였습니다. 도쿄 이외의 Sendai City는 5.3%, 요코하마 시티는 4.6%, Nagoya City는 4.6%, 히로시마 시티는 5.5%를 기록했으며, 둘 다 0.2%하락했습니다.

2021.12.10