Sanki Shoji가 수집 한 5 월 말 시점에서 사무실 건물의 공급 및 수요 추세에 따르면, 도쿄의 5 구 (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Shibuya)의 평균 공실률은 전월 동안 0.25% 증가한 5.90% 및 6%입니다. 공실률은 15 개월 연속으로 증가했습니다. 큰 구역에 대한 취소 및 신규 모집의 수는 증가했으며, 전체 5 번의 공석은 한 달에 약 19,000 개의 츠보 증가했습니다. 츠보 당 월 임대료는 21,249 엔으로 지난 5 월부터 1,587 엔 하락했다.

새 건물과 오래된 건물의 공실률은 8.97%로 증가하여 지난 달의 새로운 건물에서 1.67 미터 증가했습니다. 그러나 이것은 전년도에 완료된 도쿄 포트 시티 테케시바를 포함한 3 개의 부서가 새로운 건설에서 기존 건설로 옮겨 졌다는 사실에 큰 영향을 미쳤다. 한편, 기존 건물의 공실률은 지난 달보다 0.24 오후 상승한 5.86%로 약간 증가했습니다.

5 개의 병동의 공급 및 수요 상황을 살펴보면 지난 달과 같은 달에 비해 공실률이 증가했으며 임대료는 하락했습니다. 공실률은 미나토 와드에서 가장 높았으며, 지난 달에서 0.17kg, 작년 같은 달에서 5.67kg, 7.55%로 가장 높았습니다. 또한 신주쿠 워드는 0.83kg으로 6.47%증가한 반면 시부야 워드는 0.70kg으로 6.02%증가하여 6%를 초과했습니다.

5 월 말 Colliers International Japan의 설문 조사에 따르면, 연말까지 중앙 도쿄의 5 개 병동에있는 12 개의 임대 사무실 건물 중, Kabuto One을 포함한 4 개의 건물이 완전히 예약되었으며 Hibiya Fort Tower를 포함한 2 개의 건물이 80%이상으로 채워졌습니다. 전체 12 건의 건물의 계약 비율은 78.7%입니다. 한편, 내년 및 그 이상으로 재산이 완료 될 수있는 계약 비율은 Chuo Ward (2020 년 8 월에 완료 될 예정)에있는 Yanmar Tokyo Building (잠정 이름)의 48%, TTM 프로젝트 (2021 년 5 월에 완료 될 예정) (2021 년 5 월에 완료 될 예정)는 63%입니다.

2021.06.18