Mitsui Sumitomo Trust Basic Research Institute는 J Reit Review의 2020 년 하반기 (7 월에서 12 월)를 발표했으며 모든 J REIT 주식에 대한 데이터를 분석했습니다. 평균 목표 주식으로 여겨지는 배당 성장률은 작년 같은 기간에 비해 2020 년 상반기 (+3.2%)에서 1.7% 긍정적이었습니다. 주식의 약 60%가 긍정적 인 성장률을 보였지만 새로운 코로나 바이러스의 수익 영향은 완전히 진행되었으며 부정적인 성장률을 가진 주식의 수가 증가했습니다.

REITS 호텔 및 상업용 시설에 대한 투자는 가변 임대료의 감소와 임시 임대료 감소의 영향을 받았습니다. 단위당 NAV의 성장률은 작년 같은 기간보다 2.5% 높았으며, 이전 회계 연도 (+5.0%). 평가 가치의 변화는 일반적으로 평평하게 유지되었으며 성장률은 둔화되었습니다. 성장률의 약 80%가 긍정적 이었지만 주로 호텔에 투자하는 주식의 경우 성장률이 증가했습니다. 부동산 판매의 총 이익은 256 억 엔으로 모든 주식의 총 순이익의 8.9%를 차지했습니다. 실현되지 않은 이익은 3 조 엔이고 실현되지 않은 이익률은 21.4%였습니다. 내부 성장을 살펴보면 포트폴리오의 NOI 수율은 작년 같은 기간 5.0%에서 평균 4.8% 하락했습니다. 임대료 수입 감소로 인해 호텔 부문은 작년 같은 기간에 6.2% (6.2%)로 급격히 감소했습니다. 사무실 부문의 점유율은 하락했지만 임대료 증가로 인해 회사는 4.7% (작년 같은 기간에 4.6%)로 상승했습니다.

외부 성장을 살펴보면 2020 년 하반기에 발표 된 부동산 취득 금액은 약 8,600 억 엔으로 물류 시설과 사무실 모두 41%를 차지했습니다. 인수 금액의 약 60%는 스폰서 관련 회사에서 얻습니다. 획득 NOI 수율은 이전 기간 (4.5%)에서 평균 4.4%하락했습니다. 이 부동산 이전은 약 1,600 억 엔에 이르렀으며 그 중 41%는 사무실, 23%는 상업 시설, 17%는 주택이었습니다.

2021.04.02