2021 년 중부 도쿄 (Chiyoda Ward, Chuo Ward 및 Minate Ward)의 3 개의 와드에있는 대형 사무실 건물의 공급 트렌드는 절단되었다고 말할 수 있습니다. 도쿄의 출판 된 문서에 따르면, 2020 년에 총 바닥 면적이 10,000m2 이상인 대형 임차인 사무실 건물의 수는 Chiyoda Ward에서 10, 미나토 워드에서 4 개, 미나토 워드에서 5 명, Chuo Ward에서 10 개였습니다. 올해 2021 년의 완료 (계획)를 살펴보면 총 5 건의 사례, 1 개는 치 요다 워드, 미나토 워드에서 3 개, 작년 절반의 추노 워드에서 1 건. Chiyoda Ward의 "1"은 현재 주목을 받고있는 사무실 건물이며 일본에서 가장 높은 높이를 자랑하는 "Tokyo Torch Tokiwa Bridge Tower"(총 146,000m2)입니다. 내년에는 공급이 2020 년 수준으로 예정되어 있으며, 총 10 건, Chiyoda Ward에는 3 건, 미나토 워드에는 3 건, Chuo Ward에는 4 건이 예정되어 있습니다. 주목을받는이 호텔은 도쿄 미드 타운 야스 (Chuo-Ku, 283,800 m2)이며, chuo-ku 주소의 사무실 건물을위한 최대의 총 바닥 공간을 자랑합니다.

그때부터 시티 센터의 세 병동에서 사무용 공급 계획의 차이가 분명해질 것입니다. Yaesu 지역의 재개발 프로젝트는 Chuo Ward와 Chiyoda Ward에서 매년 한 번만 공급되지만 Yaesu 외부의 대규모 프로젝트는 간헐적으로되어 중형 단체로 이동할 것입니다. 한편 미나토 워드는 대규모 프로젝트를 공급하는 데 계속 강세를 보이고 있습니다. 2013 년에 미나토 워드에는 9 개의 대규모 프로젝트가 완료 될 예정이며, 2014 년에 9 개의 프로젝트가 완료되었으며 2015 년부터 알수록 2018 년 말까지 12 개가 공급 될 것입니다.

그 이유는 미나토 워드가 전통적인 사무실 위치 인 Chiyoda와 Chuo보다 중간 및 저가 건물을 가지고 있기 때문에 재개발의 여지가 더 많기 때문입니다. 이에 대한 배경은 Roppongi 및 Toranomon과 함께 외국 기업과 IT 회사가 좋아하는 글로벌 비즈니스 환경입니다. 이 증거로서, 2013 년 이후에 완료 될 예정인 10 개의 대형 건물이 있으며, National Strategic Special Zone을위한 10 개의 인증 된 프로젝트가 있습니다. 이것의 핵심은 "Roppongi 5-Chome West District에서 도시 지역의 재개발"입니다. Mori Building과 Sumitomo Real Estate는 사무실, 상점, 주택, 회의, 호텔, 극장, 학교 등으로 구성된 주요 글로벌 엔터테인먼트 도시를 건설 할 것입니다. 이 계획은 총 바닥 면적이 1,050 만 M2의 매우 큰 프로젝트를 만드는 것입니다.

또한 미나토 워드 (Minato Ward)에서 시내 중심으로 간주되지 않는 다카나와 게이트웨이 스테이션 주변 지역은 국가 전략적 특수 구역으로 인증되었으며 JR East는 현재 사무실 및 거주 개발 프로젝트를 진행하고 있습니다. 향후 몇 년 안에 많은 대규모 국가 프로젝트가 미나토 워드에서 공개 될 것입니다.

2021.07.30