토지 가격 모습 보고서에 따르면, 2020 년 4 분기 (2020 년 10 월 1 일부터 2021 년 1 월 1 일까지) 주요 도시에서 고도로 사용되는 토지 가격 추세에 대한 보고서는 토지, 인프라, 운송 및 관광부에서 편집 한 43 개 지구 (도쿄 지역), 토코 (Tokyo), 6 개 지구 (4 개 지구), 26 지구상 (26 지구), 26 지구상 (26 지구), 26 지구 (26). 지구), 11 개 지구 (9 개 지구)가 떨어졌습니다. Covid-19 Pandemic에서도 토지 가격이 상승하는 곳이 점점 더 많았지 만 점점 더 많은 점수가있었습니다.

코로나 바이러스의 영향으로 인해 카 부키코와 우에노는 3 분기 연속 과드에서 "3% 이상, 6% 미만"으로 떨어졌습니다. 또한 Ginza Chuo, Shibuya 및 Ikebukuro East 출구와 같은 도쿄의 주요 상업 지역도 계속 떨어지고 있습니다. 주된 이유는 매장 판매 감소로 인해 상점 수요가 감소하기 때문입니다. 주목할만한 점은 Nihonbashi와 Office Districts 인 Nihonbashi와 Yaesu가 이제 이전의 "일반"에서 "3% 미만의 0% 미만"으로 떨어 졌다는 것입니다. 2011 년 4 분기 이후 10 년 만에 두 지역의 감소가 처음으로 하락한 것은 이번이 처음입니다. 세입자의 원격 복지로 인해 사무실 공실률이 상승함에 따라 Nihonbashi에서 사무실 임대료가 약해졌습니다. 사무직 노동자의 감소로 인해 인근 식당 및 기타 장소의 상점에 대한 수요가 부정적인 수요로 이어져 토지 가격이 하락했습니다.

사무실의 원격 복제의 영향으로 인해 토지 가격에도 영향을 미쳤지 만 임대 주택의 추세는 무엇입니까? 내무부 및 커뮤니케이션부 (Domistry of Intervairs and Communications)가 발표 한 2020 년 인구 운동 보고서에 따르면, 도쿄의 "오버플로 (Overflow)"는 지난해 1 년 만에 1 년 만에 30,000 명 이상을 초과 한 사람들의 수가 전년 대비 60% 이상 하락했으며 지난 7 월 이후 6 월 이후 6 월에 6 번째 연속을 기록했다. 그러나 이사 한 사람들의 수를 초과 한 실제 사람들의 수는 도쿄의 총 인구에 따라 매우 적습니다. 주식이 큰 도쿄의 임대 주택 시장에 미치는 영향은 적습니다. 또한 작년 10 월부터 12 월까지 임대 주택 시장 연구 회사 인 TAS (Chuo, Tokyo)에 따르면 코로나 바이러스가 정착했을 때 Chuo 및 Minato Ward와 같은 중앙 중앙 지역의 임대 시장이 개선되었습니다. 첫 번째 긴급 상황 상태가 해제 된 후 원격 복지를 취소하거나 회사의 빈도를 줄인 회사의 수는 "작년 9 월 말 기준으로 약 85%가 Covid-19 Pandemic 이전과 비교하여 반환되었습니다."라고 성명서는 말했다. 비상 사태는 현재 두 번째 비상 상태에 처해 있지만 3 월 7 일 마감일 이전에 마감일이 해제 될 가능성이 있으며, 이는 미래에 도쿄 23 구의 중심부에서 시장 상황에서 회복 될 것으로 예상됩니다. 임대 주택은 경제를 포함한 토지 가격 추세에 의해 가격이 크게 영향을받는 콘도미니엄보다 더 느립니다. 임대 주택은 더 느립니다. 주택 정보 사이트 Suumo를 운영하는 신입 사원에 따르면, "Covid-19 Pandemic 중에도 임대료는 크게 변동하지 않았으며 공실률은 변경되지 않았다"고 신입 사원은 말한다. 임대 주택은 안정적인 자산이라는 것이 다시 한 번 입증되었습니다.

2021.02.26