새로운 코로나 바이러스의 확산으로 인해 국내 경제가 흔들렸고, 표준 토지 가격은 다른 날 (7 월 1 일 현재의 현지 가격 조사)가 3 년 만에 처음으로 하락했다. 인바운드 관광의 감소는 주로 농촌 지역과 상업 지역에서 감소했지만, 도쿄 지역에서는 고장의 고장이 0.2% 만 감소했으며 상업 지역에서는 1.0% 증가했습니다. 현을 살펴보면 도쿄의 주거 지역은 0.2% 증가하고 상업 지역은 1.3% 증가하고 있습니다. 나는 도쿄 주택 시장의 가격 동향을 기반으로 미래의 주택 시장 동향을 예측하고 싶습니다. 도쿄 주택 시장의 가격 추세, 특히 Covid-19 Pandemic, 특히 콘도의 가격 추세에서도 상승을 유지했습니다.

부동산 경제 연구소 (Real Estate Economic Research Institute)의 설문 조사에 따르면, 수도권에 새로 건설 된 콘도미니엄 시장 (1 개의 현과 3 개의 현)은 도쿄, 카나 가와, 사이타마 및 치바 (Chiitama, Chiba)는 지난해 1 월에서 6 월까지 44.2% 하락한 7,497 대를 크게 감소시켰다. 이 회사는 새로운 코로나 바이러스의 확산의 영향으로 인해 많은 부동산에서 모델 룸 폐쇄를 포함하여 판매 활동을 자제했기 때문입니다.

한편, 가격은 작년 같은 기간보다 8.7% 증가한 단위당 평균 6 억 6,680 만 엔입니다. 콘도미니엄 콘도 계약 업체는 가격이 줄어들더라도 최종 사용자는 즉시 돌아 오지 않을 것이며 한동안 기다렸다 고 결정했습니다. 가장 최근의 가격을 살펴보면, 7 월 대도시 아파트의 단가 당 평균 가격은 작년 같은 기간에서 6 억 6,240 만 엔으로 8 월 6 억 1,100 만 엔으로 7.9% 증가했으며 작년에 같은 기간에서 6.2% 하락했지만 작년에 4.2% 상승했습니다.

이 가격 인상의 이유는 개발자 인 유통 업체가 재정적 어려움에 처해 있지 않으며 자신이 가진 부동산을 판매하기 위해 서두르지 않기 때문입니다. 최근 Lehman Shock의 기간과 달리 가격이 급격히 떨어 졌을 때, 현재 코로나 바이러스 충격은 금융 기관에 거의 피해를 입히지 않았으며 금융 기관도 낮은 금리와 부정적인 금리를 가졌으므로 거의 자금 조달 비용이 거의 없어서 개발자가 조기에 상환하도록 장려하는 환경이 아닙니다. 따라서 사용자가 시장에서 퇴각하더라도 가격이 낮아도 판매자는 판매 할 필요가 없습니다. Lehman Shock 이후 10 년 동안 아파트 시장은 물리적으로 숙련 된 개발자들에 의해 시장의 과소비가되었습니다. 그들은 판매 가격을 사전에 설정했으며 판매를 완료하는 것과 같이 시간이 지남에 따라 계속 팔기 시작했습니다.

평균 아파트 판매 가격이 "거품 기간을 초과"함에 따라 코로나 바이러스로 인해 거품이 붕괴 될까요? 이것이 사실이라는 희망이 있을지 모르지만 가격이 하락하지 않을 것이라고 가정하는 것이 낫습니다. 위에서 언급 한 금융 환경 외에도 그 이유 중 하나는 거품 기간 동안의 특성에 비해 더 편리한 속성이 있기 때문입니다. 예를 들어, 스테이션에서 도보로 5 분 안에있는 부동산의 비율은 거품 기간 동안 약 20% 였지만 이제는 50% 높아서 부동산 자체의 매력을 지원합니다. 이는 편의성입니다. 이러한 이유로, 도쿄 주택 시장, 특히 콘도미니엄 시장은 Covid-19 Pandemic에서도 계속 증가 할 것이라고 가정하는 것이 가장 좋습니다.

2020.10.02